Idealer Standort für Büro- und Dienstleister sowie Technologieunternehmen

Lageplan

Lage:

Im Bereich des Stadtbezirks Hombruch verkauft die Stadt Dortmund Grundstücke, die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan HOM 278 als Sondergebiete ausgewiesen worden sind. Die insgesamt 4 Sondergebiete befinden sich nördlich der Zillestraße und unmittelbar westlich des Hauses Posener Straße 40-42. Aufgrund des weiteren Einzugsbereiches von Technologiepark und Phoenix West ist der Standort ideal für technologieorientierte Unternehmen und Dienstleister geeignet. Weiterhin sind die Grundstücke hervorragend an das überörtliche Autobahnnetz angebunden. Zur Bundesstraße 54 sind es lediglich 2 KM. Von dort aus sind die überörtlichen Autobahnen (z.B. A 45 / A1) schnell zu erreichen.

Grundstücksübersicht

Umgebungsbebauung:

In unmittelbarer Umgebung zu den SO Grundstücken entstand eine Wohnbebauung mit mehreren Einfamilienhäusern sowie einem Mehrfamilienhaus. Es handelt sich hierbei um ein generationsübergreifendes Wohnprojekt, in der ein gemeinschaftliches Wohnen von Jung und Alt in verlässlicher Nachbarschaft realisiert werden soll. Östlich grenzt ein ehemaliges Verwaltungsgebäude an, welches nunmehr einer Wohnnutzung zugeführt wurde. Im nordwestlichen Planbereich befindet sich das Institut für Kinderernährung mit einer oberirdischen Stellplatzanlage. Die Erschließung erfolgt vom Norden über einen privaten Erschließungsstich, der an die Straße „Heinstück“ angebunden ist.

Planrecht / Erschließung:

Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans HOM 278 -ehemaliges Heilpädagogisches Heim Zillestraße (HPH)-. Sie sind als Sondergebiete (SO) ausgewiesen worden und beinhalten die Nutzungsarten „Büro und Dienstleistung sowie Wissenschaft und Forschung“. Tlw. sind darüber hinaus schulische Einrichtungen, Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter zulässig.

Die Fläche soll als Standort für Büro- und Dienstleister sowie für wissenschaftliche Forschung, als kleinere Büroimmobilien und tlw. für schulische Einrichtungen dienen. Das Angebot an Büroimmobilien soll sich z.B. an Steuerberater, Praxen, Architekturbüros und kleinere wissenschaftliche Forschungseinrichtungen richten.

In den Sondergebieten wurden je nach Lage unterschiedliche Grundflächenzahlen (0,3, 04 und 0,6) sowie Geschossflächenzahlen (GFZ) (0,4 , 0,6, 1,1 und 1,2) festgesetzt. Weiterhin wurde eine Geschossigkeit von zwei bis drei Vollgeschosse festgesetzt.

Das östliche Grundstück ist bereits verkauft. Die westlichen Grundstücke sind bisher noch nicht vermessen. Die Grundstücksgrößen belaufen sich ca. von 1.200m² bis 2.500m² je nach Aufteilung. Die Erschließung erfolgt von der Zillestraße aus. Die notwendige Erschließungsstraße ist noch nicht erstellt.

Sonstige Grundstücksangaben:

Die Grundstücke sind nicht in der Übersichtskarte über Altstandorte und Altablagerungen des Umweltamtes der Stadt Dortmund als Verdachtsfläche gekennzeichnet. Die Arbeitskarte der potentiellen Methangasaustritte im Stadtgebiet Dortmund (Stand: Februar 2000) unterteilt das Stadtgebiet in mehrere Bereiche hinsichtlich der Austrittswahrscheinlichkeit. Das Plangebiet liegt in der Zone 0. Danach sind Methangasaustritte unwahrscheinlich. In den Grundstücken befinden sich Leitungen bzw. ein Kanal, die jedoch keine Baubeeinträchtigung darstellen. Eine grundbuchliche Sicherung ist bereits erfolgt bzw. wird erfolgen.

Öffentlicher Personennahverkehr:

In östlicher Richtung befinden sich in etwa 400 m Entfernung auf der „Hagener Straße“ die Bushaltestellen -Stargarder Weg- Buslinie 450 und -Mergelteichstraße / Zoo- Buslinie 450/449. In westlicher Richtung befindet sich auf der Straße „Am Hombruchsfeld“ die Haltestelle –Reichenbergerstraße- mit der Buslinie446/449 sowie südlich der Zillestraße die Haltestelle „Am Hombruchsfeld“ mit der Buslinie 447. Über die Buslinie 446 ist in westlicher Richtung Salingen und in östlicher Richtung der Zoo mit der Linie 449 jeweils im Stundentakt erreichbar. Mit der Buslinie 447 ist in westlicher Richtung Huckarde Busbahnhof und östlicher Richtung Hacheney UBahn im 20 Minuten Takt erreichbar. Die Westfalenhallen im Norden und Hagen – Hohenlimburg im Süden sind über die Buslinie 450 im 10 Minuten Takt erreichbar.

Grundstückspreise / Erschließungskosten:

Die Grundstückspreise belaufen sich auf 100,00€/m². Hinzu kommen die Erschließungskosten und die Vermessungskosten.

Die Exposéangaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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