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"Der Wohnungsmarktbericht bereitet das Dortmunder Wohnungsmarktgeschehen transparent auf. Was ist zu tun, was wird auf uns zukommen? Dazu soll der Bericht dienen. Auch wenn eine Prognose sicher ungleich schwieriger ist als in den vergangenen Jahren", erklärt Planungsdezernent Ludger Wilde zu Beginn in der Pressekonferenz der Verwaltungsspitze am Dienstag, 23. August.

Diverse geopolitische Konflikte wie der Krieg in der Ukraine (ab 2022), aber auch die noch immer anhaltende Covid-19-Pandemie haben aktuell weitreichende Folgen für die Weltwirtschaft und somit auch für die Wohnungswirtschaft.

Und zunehmend wirken sich die neuen Konstellationen auch auf den Alltag eines jeden Einzelnen und auf den Wohnungsmarkt aus: Lieferschwierigkeiten, Rohstoffknappheit sowie deutlich erhöhte Energiekosten tragen neben den personalbedingten Kapazitätsengpässen der Bauwirtschaft zu Preissteigerungen im Bausektor bei.

All dies hemmt die dringend benötigte Bautätigkeit im Neubau und im Bestand und verteuert das Wohnen. Trotz dieser Hemmnisse erhöhte sich im Jahr 2021 die Zahl der Baugenehmigungen in Dortmund um 17,7 Prozent auf 2.262. Die Zahl der Baufertigstellungen ging leicht um 3,5 Prozent auf 1.664 Wohnungen zurück.

Wohnungsmarkt zeigt keine Entspannung

Der Dortmunder Wohnungsmarkt zeigte im Jahre 2021 keinerlei Entspannungstendenzen. Dies spiegelt sich in der nach wie vor sehr niedrigen und im Vergleich zum Vorjahr nochmals leicht rückläufigen strukturellen Leerstandsquote von 2,0 Prozent wider.

Parallel dazu zeigen die Entwicklungslinien der Angebotspreise in allen Bau-Typologien nach oben, sowohl im Neubau als auch im Bestand. Ebenso steigen die Angebotspreise für neu gebaute und gebrauchte Eigentumswohnungen im Jahr 2021 ungebremst weiter an.

Die Mietpreissteigerungen bei den Angebotsmieten setzten sich im Jahr 2021 mit zunehmender Dynamik fort. Der Mietpreismedian für Bestandswohnungen (Wiedervermietungen) hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 5,2 Prozent auf 7,91 €/m² netto kalt erhöht.

Die mittleren Angebotsmieten für Neubauwohnungen stiegen gegenüber dem Vorjahr um 3,6 Prozent auf 11,50 €/m² netto kalt an.

Neben- und Heizkosten steigen

Es ist zu befürchten, dass die aktuell parallel steigenden Neben- und Heizkosten viele Haushalte an die Grenze der tragbaren Ausgaben für das Wohnen bringen werden.

Bei der Wohnungsnachfrage zeigt sich, dass die Zahl der transferleistungsbeziehenden Haushalte im Jahr 2021, nach dem vorherigen pandemiebedingten Anstieg, insgesamt wieder rückläufig war.

Größere Familienhaushalte sind im Verhältnis zur allgemeinen Haushalteverteilung überproportional häufig auf staatliche Unterstützungsleistungen und damit auf preiswerten Wohnraum angewiesen.

Dortmund hat 602.713 Einwohner*innen

Generell ist die Bevölkerungsentwicklung in Dortmund mit 602.713 Einwohner*innen zum Stichtag 31. Dezember 2021 als stabil zu bezeichnen.

Zur Schaffung und Sicherung von bezahlbarem Wohnraum konnten im Jahr 2021 insgesamt 41,1 Millionen Euro für Neubau- und Modernisierungsprojekte mit 254 Wohnungen bewilligt werden.