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Stadtplanungs- und Bauordnungsamt

Bild (Bildlizenz/Fotograf/Grafiker): Anneke Wardenbach

Masterplan Einzelhandel

Bereits seit 1999 verfügt die Stadt Dortmund mit dem Gesamtstädtischen Einzelhandelskonzept über ein wichtiges Instrument zur Steuerung der Einzelhandelsentwicklung. Mit dem Masterplan Einzelhandel 2004 wurde dieses noch weiter konkretisiert. Damit war die Stadt Dortmund bundesweit eine der ersten Kommunen, die über ein detailliertes Einzelhandelskonzept verfügte.

Die wesentlichen Ziele des Masterplans Einzelhandel sind die Stärkung des Oberzentrums Dortmund, die Erhaltung und Entwicklung der City und der Nebenzentren sowie die Sicherung einer flächendeckenden Nahversorgung.

Das Instrument Masterplan Einzelhandel hat sich vor dem Hintergrund des Strukturwandels im Einzelhandel, der u.a. immer größere Betriebe (Verkaufsfläche) bei einem Verlust von Standorten zum Ergebnis hat, in den letzten Jahren vielfach bewährt. Mit dem Masterplan Einzelhandel gibt es für Dortmund einen transparenten und für alle Beteiligten verlässlichen Rahmen, der unter anderem dazu beigetragen hat, dass Dortmund für Investitionen weiterhin attraktiv ist. Ein weiterer wichtiger Aspekt war und bleibt die abgestimmte Vorgehensweise des Konsultationskreises Einzelhandel, in dem Vertreter der Stadt Dortmund, der Industrie- und Handelskammer zu Dortmund, des Einzelhandelsverbandes Westfalen-Münsterland e.V. und der Gewerkschaft ver.di alle in Dortmund geplanten Einzelhandelsvorhaben auf Basis des Masterplans Einzelhandel beraten und den politischen Gremien eine Empfehlung hinsichtlich der angefragten Einzelhandelsnutzungen aussprechen. Dies hat auch dazu beigetragen, dass Projekte schneller umgesetzt werden konnten.

Der Masterplan Einzelhandel aus dem Jahr 2004 wurde fortgeschrieben und am 13.02.2014 vom Rat der Stadt beschlossen (Masterplan Einzelhandel 2013).

1. Änderung Masterplan Einzelhandel 2013

Zwischenzeitlich wurde eine Änderung des Masterplans Einzelhandel 2013 im Bereich des zentralen Versorgungsbereichs "Stadtbezirkszentrum Hörde" vorgenommen. Dabei wurde der zentrale Versorgungsbereich "Stadtbezirkszentrum Hörde" um unmittelbar angrenzende Bereiche erweitert (näheres siehe Dokument 1. Änderung Masterplan Einzelhandel [pdf, 2,7 MB] ). Die Änderung erfolgte unter Beteiligung der Öffentlichkeit sowie Behörden und Träger öffentlicher Belange und wurde vom Rat der Stadt am 17.12.2020 beschlossen. Mit dem Ratsbeschluss wurde die geänderte Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereiches Bestandteil des Masterplans Einzelhandel 2013 in seiner Funktion als städtebauliches Entwicklungskonzept gem. § 1 Abs. 6 Nr. 11 Baugesetzbuch.

2. Änderung Masterplan Einzelhandel 2013

Im Bereich des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Husen-Kurl" wurde eine Änderung des Masterplans Einzelhandel 2013 vorgenommen. Dabei wurde der zentrale Versorgungsbereich "Nahversorgungszentrum Husen-Kurl" um unmittelbar angrenzende Flächen erweitert (näheres siehe Dokument 2. Änderung Masterplan Einzelhandel). Die Änderung erfolgte unter Beteiligung der Öffentlichkeit sowie Behörden und Träger öffentlicher Belange und wurde vom Rat der Stadt am 11.02.2021 beschlossen. Mit dem Ratsbeschluss wurde die geänderte Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereiches Bestandteil des Masterplans Einzelhandel 2013 in seiner Funktion als städtebauliches Entwicklungskonzept gem. § 1 Abs. 6 Nr. 11 Baugesetzbuch.

3. Änderung Masterplan Einzelhandel 2013

In Lücklemberg soll ein zentraler Versorgungsbereich (Nahversorgungszentrum) gemäß Masterplan Einzelhandel 2013 ausgewiesen werden (die genaue Abgrenzung ist dem Planentwurf, S. 11 zu entnehmen). Damit soll die durch die erfolgte Ansiedlung eines Lebensmittelvollsortimenters sowie mit der (perspektivischen) Ansiedlung weiterer nahversorgungsrelevanter Einzelhandelsbetriebe beabsichtigte Sicherung der wohnortnahen Versorgung gewährleistet werden.
Darüber hinaus soll im Nahversorgungszentrum Wellinghofen die im Masterplan Einzelhandel 2013 dargestellte Potenzialfläche aufgehoben und die Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs an dieser Stelle verkleinert werden (die genaue Abgrenzung ist dem Planentwurf, S. 18 zu entnehmen). Die Potenzialfläche ist mittlerweile z. T. durch ein Mehrfamilienhaus bebaut. Die verbleibende Fläche eignet sich aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts nicht für die Ansiedlung eines heute marktgängigen Lebensmittelmarktes.

Der Rat der Stadt hat am 11.02.2021 die Einleitung des Verfahrens zur 3. Änderung des Masterplans Einzelhandel 2013 - Ausweisung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Lücklemberg" und Änderung der Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Wellinghofen", den Planentwurf sowie die Offenlegung des Entwurfs beschlossen.

Der Entwurf der 3. Änderung des Masterplans Einzelhandel - Ausweisung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Lücklemberg" und Änderung der Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Wellinghofen" steht zur Einsichtnahme auf dieser Website zur Verfügung. Darüber hinaus liegen die Unterlagen für die Dauer eines Monats vom 29.03.2021 bis 29.04.2021 einschließlich beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt aus. Aufgrund der coronabedingten Verhaltensanforderungen ist eine Einsichtnahme nur nach einer vorherigen Terminabsprache unter der Rufnummer 0231 50-24913 (Frau Berger) oder per E-Mail unter jberger@stadtdo.de möglich.

Stellungnahmen können während der vorgenannten Auslegungsfrist bei der Stadt Dortmund (zweckmäßigerweise beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt) insbesondere schriftlich, mündlich zur Niederschrift oder auf elektronischen Übertragungsweg (z. B. E-Mail) vorgebracht werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Änderung des Masterplans Einzelhandel unberücksichtigt bleiben können.

Nach Ablauf der Auslegungsfrist werden die Stellungnahmen ausgewertet und die politischen Gremien über das Ergebnis der Beteiligung informiert. Aufbauend auf den Ergebnissen wird der Rat der Stadt über die 3. Änderung des Masterplans Einzelhandel - Ausweisung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Lücklemberg" und Änderung der Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Wellinghofen" entscheiden.

4. Änderung Masterplan Einzelhandel 2013

Der im Masterplan Einzelhandel 2013 festgelegte zentrale Versorgungsbereich "Nahversorgungszentrum Borsigplatz" soll im Bereich Stahlwerkstraße/Dürener Straße erweitert werden (die genaue Abgrenzung ist dem Planentwurf, S. 10 zu entnehmen). Damit sollen die Voraussetzungen zur Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarktes geschaffen werden, um die bestehende räumliche Versorgungslücke in diesem Bereich zu schließen. Die Entwicklung steht im Gesamtzusammenhang mit der Revitalisierung des Areals der ehemaligen Westfalenhütte.

Der Rat der Stadt hat am 11.02.2021 die Einleitung des Verfahrens zur 4. Änderung des Masterplans Einzelhandel 2013 - Erweiterung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Borsigplatz", den Planentwurf sowie die Offenlegung des Entwurfs beschlossen.

Der Entwurf der 4. Änderung des Masterplans Einzelhandel - Erweiterung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Borsigplatz" steht zur Einsichtnahme auf dieser Website zur Verfügung. Darüber hinaus liegen die Unterlagen für die Dauer eines Monats vom 29.03.2021 bis 29.04.2021 einschließlich beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt aus. Aufgrund der coronabedingten Verhaltensanforderungen ist eine Einsichtnahme nur nach einer vorherigen Terminabsprache unter der Rufnummer 0231 50-24913 (Frau Berger) oder per E-Mail unter jberger@stadtdo.de möglich.

Stellungnahmen können während der vorgenannten Auslegungsfrist bei der Stadt Dortmund (zweckmäßigerweise beim Stadtplanungs- und Bauordnungsamt) insbesondere schriftlich, mündlich zur Niederschrift oder auf elektronischen Übertragungsweg (z. B. E-Mail) vorgebracht werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die Änderung des Masterplans Einzelhandel unberücksichtigt bleiben können.

Nach Ablauf der Auslegungsfrist werden die Stellungnahmen ausgewertet und die politischen Gremien über das Ergebnis der Beteiligung informiert. Aufbauend auf den Ergebnissen wird der Rat der Stadt über die 4. Änderung des Masterplans Einzelhandel - Erweiterung des zentralen Versorgungsbereichs "Nahversorgungszentrum Borsigplatz" entscheiden.

Stadtplanungs- und Bauordnungsamt