Dortmund will vorhandenes Potenzial bei Wirtschaftsflächen gezielt entwickeln
Wirtschaftswachstum benötigt Platz. Dortmund hat noch viele Flächen für die Wirtschaft, doch etliche davon sind nicht kurzfristig nutzbar. Das Wirtschaftsflächenmonitoring 2026 zeigt, welche Potenziale Dortmund hat, wo genau Flächenengpässe bestehen und worauf es bei der weiteren Entwicklung ankommt.
Dortmund verfügt über umfangreiche Flächenpotenziale für die wirtschaftliche Entwicklung. Mehr als 230 Hektar sind Reserveflächen, also Grundstücke, die bereits für eine zukünftige gewerbliche oder industrielle Nutzung eingeordnet sind. Dazu kommen weitere 70 Hektar Flächen, die einzelnen Betrieben für Erweiterungen zugeordnet sind. Allerdings steht ein großer Teil dieser Flächen nicht kurzfristig zur Verfügung. Bei 94 Prozent der Reserveflächen ist dies der Fall – etwa, weil Eigentumsverhältnisse unklar oder ungelöst sind, erst Planungsrecht geschaffen werden muss, die Erschließung noch aussteht oder das Gelände erst noch aufbereitet werden muss.
Aktueller Überblick über Wirtschaftsflächen in der Stadt
Das sind die zentralen Ergebnisse des Wirtschaftsflächenmonitorings 2026, das die Stadt Dortmund jetzt veröffentlicht. Die Stadtentwicklungsplanung und die Wirtschaftsförderung haben dafür ihre Informationen zum Flächenangebot und zur Flächennachfrage systematisch zusammengeführt und ausgewertet. Das Monitoring schafft damit eine gemeinsame fachliche Grundlage für die weitere Wirtschaftsflächenentwicklung.
Die Gegenüberstellung von Angebot und Nachfrage zeigt deutliche Unterschiede bei den Segmenten: Für Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie wissens- und technologieorientiertes Gewerbe gibt es grundsätzlich ausreichend Flächen. Demgegenüber gibt es bei Handwerk, Industrie und produzierendem Gewerbe deutliche Engpässe beim Angebot. So stehen beispielsweise einer Nachfrage von rund 92 Hektar für Handwerk, Kleingewerbe und lokaler Ökonomie in den letzten zehn Jahren lediglich 29 Hektar Flächenreserven gegenüber.
Aus den Ergebnissen wird deutlich: Die Herausforderung liegt künftig nicht allein darin, zusätzliche Flächen bereitzustellen. Entscheidend ist, vorhandene Potenziale zu aktivieren und für unterschiedliche Bedarfe passgenau weiterzuentwickeln. Dafür müssen die Entwicklungshemmnisse abgebaut und die Flächen strategisch gesteuert werden.
Neue Instrumente sollen helfen, fremde Flächen zu aktivieren und zu steuern
Die Stadt kann die Entwicklung allerdings nicht bei allen Flächen unmittelbar steuern, da sich nur ein Teil der Potenzialflächen im kommunalen Eigentum befindet. Die Stadt ist auf die Kooperation der jeweiligen Eigentümer*innen angewiesen. Deshalb sollen im nächsten Schritt geeignete Aktivierungs- und Steuerungsinstrumente entwickelt werden. Dabei gilt es, unterschiedliche Anforderungen zu berücksichtigen: Kleinteilige und mittlere Flächen werden insbesondere für die lokale Wirtschaft, Bestandsunternehmen, Gründungen und Erweiterungsvorhaben benötigt. Dagegen brauchen vor allem Industrie und produzierendes Gewerbe größere, zusammenhängende Flächen.
Eine der Lösungen kann eine aktive Bodenpolitik sein. Das bedeutet, dass die Stadt gezielt Flächen kauft, Flächentausch organisiert oder strategische Kooperationen eingeht, um besonders relevante Entwicklungsflächen zu sichern.
Hintergrund: Wirtschaftsflächenmonitoring
Das Wirtschaftsflächenmonitoring ist ein Baustein auf dem Weg zu einer Wirtschaftsflächenstrategie. Die Ergebnisse bilden zusammen mit dem kürzlich veröffentlichten Wirtschaftsflächenatlas und weiteren fachlichen Grundlagen den Ausgangspunkt für den weiteren Strategieprozess. Darin sollen unter anderem Entwicklungsziele, räumliche Schwerpunkte sowie Prioritäten für die Entwicklung und Aktivierung von Flächen festgelegt werden. Die neue Wirtschaftsflächenstrategie wird voraussichtlich im Sommer 2027 vorliegen.
Das Wirtschaftsflächenmonitoring wird künftig alle drei Jahre aktualisiert – parallel zum Turnus des Siedlungsflächenmonitorings Ruhr. So können Veränderungen bei Angebot und Nachfrage regelmäßig erfasst und die Grundlagen für die Wirtschaftsflächenstrategie fortgeschrieben werden.