Ehemalige Problemimmobilie ist nach Leerstand und Sanierung wieder schön – Leben kehrt im April zurück

Die Probleme in der Kesselstraße 61, einem Gründerzeitgebäude von 1902, waren 2018 nur noch mit dem Auszug aller Mieter*innen zu lösen. Die Kneipe im Erdgeschoss stand schon länger leer. Das Gebäude befand sich in einem unbewohnbaren Zustand, gesunde Wohnverhältnisse waren nicht mehr gegeben. Feuchtigkeit drang unentwegt ein, so dass vor allem die Holzkonstruktion stark betroffen und teilweise vollständig zerstört war. Hinzu kam, dass Ungeziefer, Tauben und Ratten das Gebäude bevölkerten. Spuren von Vandalismus deuteten auch noch auf andere ungebetene Gäste hin. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss waren dennoch regulär bewohnt. Die ehemaligen Bewohner*innen hinterließen Wohnungen voller Sperrmüll.

Der Ankauf der einzelnen Eigentumswohnungen und der Gewerbeeinheit durch die Stadt Dortmund war sehr aufwändig. Vier der Einheiten konnten freihändig gekauft werden, für acht Einheiten aber musste die Zwangsversteigerung abgewartet werden. Im Jahr 2019 gehörte das Haus vollständig der Stadt – von Anfang an mit der Absicht, das Objekt wieder in private Hände zu geben.

Gesucht war der Investor mit dem besten Konzept

Die Kesselstraße 61 ist Beispiel dafür, wie die Stadt die Zukunft einer Immobilie steuern kann, ohne sie selbst zu behalten: Indem sie die Immobilien kauft und dann weitergibt - nicht an den Meistbietenden, sondern dem Investor mit dem besten Konzept. Die Stadt als zwischenzeitliche Eigentümerin hatte vor der Konzeptvergabe bereits wichtige Arbeiten erledigt: die zugemüllte Immobilie wurde entrümpelt, das einsturzgefährdete Dach mit einer Notabstützung gesichert.

Jochen Tempel ist seit 2023 neuer Eigentümer. Tempel bringt 30 Jahre Erfahrung mit. Er hatte mit seinem Bauunternehmen Tempel-Bau Nord GmbH zuvor schon einige Problemhäuser – nicht nur in Dortmund – in etwas Neues verwandelt. Im Kaufvertrag war die Sanierungsverpflichtung festgeschrieben. Was ihn in der Kesselstraße 61 erwartete, war viel Arbeit: An vielen Stellen musste die Deckenkonstruktion statisch gesichert werden. Das Dach war undicht, die Elektrik, die Wasser- und Abwasserrohre waren veraltet. Der Hausschwamm hatte sich ausgebreitet.

Erfolgreich mit dem Konzept „Kessel Buntes“

Seinem Konzept für die Immobilie, das die Stadt überzeugte, gab Jochen Tempel in Anspielung auf die Adresse die Überschrift „Kessel Buntes“: Die neue Bewohnerschaft soll eine gesunde Mischung ergeben – vielfältig und inklusiv. Im Erdgeschoss entstanden statt der Gaststätte kleine, barrierefreie Ein-Personen-Haushalte – in Zusammenarbeit mit der Bethel-Stiftung. Auch in den anderen Etagen wurden die Wohnungen neu zugeschnitten. Tempel schuf auch größere Wohnungen für Familien mit Kindern, für die es in der Nordstadt einen großen Bedarf gibt. Für die Realisierung gab das Amt für Wohnen grünes Licht für Mittel der Wohnraumförderung des Landes NRW.

Insgesamt neun Wohneinheiten stehen jetzt zur Verfügung:

• Erdgeschoss: drei Wohnungen mit rund 45, 54 und 51 m²
• Erstes und zweites Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen mit rund 88 und 54m²
• Dachgeschoss: zwei Wohnungen mit rund 79 und 48 m²

Das Vorgehen der Stadt, Problemimmobilien als Zwischenerwerb zu kaufen und anschließend per Konzeptvergabe zurück in private Hände zu geben, hat sich bewährt. Die Kesselstraße 61 war der erste Fall dieser Art und hat Modellcharakter - denn es soll auch künftig so laufen.

Der Fachbereich Liegenschaften und das Amt für Stadterneuerung arbeiten beim Ankauf und Weiterverkauf eng zusammen. Die gefundenen Neu-Eigentümer*innen verpflichten sich vertraglich, ihre Konzepte auch umzusetzen und werden zu den verschiedenen Fördermöglichkeiten für eine verantwortungsbewusste Sanierung beraten.