Startschuss für Sparkassen-Neubau in der City: „Das richtige Projekt zur richtigen Zeit“

Zum Start eines hochbaulichen Architekturwettbewerbs stellte der Vorstandsvorsitzende Dirk Schaufelberger das Großprojekt gemeinsam mit Dortmunds Oberbürgermeister Alexander Kalouti vor. Der OB begrüßt das Vorhaben als „Meilenstein für die zukunftsweisende Entwicklung der City“. Der Baustart ist für 2028 geplant.

Die Zentrale der Sparkasse nahe des Dortmunder Hauptbahnhofs setzt sich aus drei zusammenhängenden Gebäuden aus den 1960er Jahren zusammen. „Das Hochhaus und die glasüberdachte Kundenhalle erfüllen nicht mehr die Anforderungen an moderne Arbeitsplätze, Nachhaltigkeit, technische Infrastruktur und Kundenorientierung. Wir brauchen einen zukunftssicheren und wirtschaftlichen Standort mit bestmöglicher Funktionalität – für unsere Mitarbeitenden ebenso wie für unsere Kundinnen und Kunden“, sagt Dirk Schaufelberger. Auch zwischenzeitlich erfolgte Modernisierungen änderten nichts an grundlegenden strukturellen Defiziten im Bestand.

Wettbewerb international besetzt – Juryentscheidung Ende November

Der Architekturwettbewerb startet am 31. März als so genanntes Werkstattverfahren. Elf Planungsteams – darunter regionale, nationale und internationale Büros – sind dazu eingeladen. Nach einer anonymen Zwischenpräsentation im Juni ist die abschließende Jurysitzung für Ende November vorgesehen.

In einem mehrjährigen Prozess hat die Sparkasse Sanierungs- und Neubauoptionen für ihr Grundstück prüfen lassen – einschließlich Raumprogramm, bautechnischer Untersuchungen, Nachhaltigkeitsanforderungen und Denkmalschutzbetrachtung.

„Die Gutachten zeigen: Ein Neubau ist langfristig die bessere Lösung. Er ermöglicht mehr Flächenflexibilität, Barrierefreiheit und einen erheblich geringeren Energiebedarf bei niedrigeren Betriebskosten“, erklärt Ulrich Bartscher, Leiter Immobilien-Beteiligungen der Sparkasse Dortmund. Geplant ist, das Kundenzentrum und das Hochhaus abzureißen und durch zwei Neubauten zu ersetzen. Eines der Gebäude soll als Hochpunkt errichtet werden. Das bisherige Hochhaus hat 15 Stockwerke, der Bebauungsplan lässt für den künftigen Bau weitere Stockwerke zu. Das sanierte technische Zentrum soll erhalten und mit der Neuentwicklung verbunden werden.

Nachhaltigkeit ist ein Leitmotiv des Projekts: Die Sparkasse Dortmund verfolgt das Ziel, bis 2035 klimaneutral zu werden. Das Gebäude-Management ist dafür der wichtigste Baustein.

Zugleich soll die moderne Architektur die Flächeneffizienz deutlich verbessern: „Aufgrund der viel zu großen Nebenflächen im Bestand und veränderter Arbeitswelten basiert unsere komfortable Planung statt auf den heute rund 26.000 Quadratmetern künftig auf nun mehr etwa 17.000 Quadratmetern. Dafür werden moderne Arbeitskonzepte wie Desksharing sowie bereichsübergreifend nutzbare Besprechungs- und Konferenzbereiche entwickelt.“

Darüber hinaus sieht das Konzept Fremdnutzungen wie Büros, Gastronomie und Einzelhandel sowie ein Hotel vor. „Dieser Mix wird das ganze Quartier beleben. Das Interesse potenzieller Mieter ist sehr groß, wir führen bereits jetzt Gespräche mit namhaften Unternehmen“, betont Projektleiter Bartscher.

Bestens gelaunt und ausgesprochen aufgeräumt begrüßt Alexander Kalouti den neuen Meilenstein für die City-Entwicklung: „Sie dürfen sich den Oberbürgermeister von Dortmund als einen glücklichen Menschen vorstellen. Ich freue mich auf ein fantastisches Projekt und einen mit Sicherheit hervorragenden Bau. Und die Sparkasse zahlt alles. Ich kann aber versichern, dass die Stadt diesen Bau-Prozess sehr eng begleiten und vor allem massiv unterstützen wird. Es ist genau das richtige Projekt zur richtigen Zeit.“

Dortmunds Planungsdezernent Stefan Szuggat erhofft sich von dem Großprojekt der Sparkasse kreative Inspiration für die Umfeldentwicklung: „Die an dem Wettbewerb teilnehmenden Büros werden die Gestaltung öffentlicher Freiräume rund um das 7.650 Quadratmeter große Plangrundstück mitdenken und so eine Grundlage für eine qualitätvolle Umgestaltung durch die Stadt Dortmund schaffen.“ Impulse erhofft sich Szuggat insbesondere für die Kampstraße, die in einem parallelen Verfahren unter Federführung der Stadtverwaltung neu geplant wird.

Die derzeit prognostizierten Gesamtkosten liegen im unteren dreistelligen Millionenbereich. Finanziert wird das Vorhaben vollständig durch die Sparkasse Dortmund. Der Baubeginn ist aus heutiger Sicht für 2028 vorgesehen. Die Bauzeit wird voraussichtlich rund drei Jahre betragen. Die Fertigstellung wird für 2031 angestrebt.

Sparkasse baut neu