Damit aus Leerständen Volltreffer werden

„Der Anmietungs-Fonds hat unglaublich Fahrt aufgenommen“, berichtet Citymanager Tilmann Insinger. Gefördert wurde eine breite Palette an Angeboten: von einer Maßschneiderei und einem Einrichtungsgeschäft über ein Second-Hand-Kaufhaus und eine Weinbar bis hin zu einem gemeinnützigen Verein und einem Geschäft für japanische Mode und Fanartikel. In den vergangenen Monaten folgte Verhandlung auf Verhandlung, Vertragsschluss auf Vertragsschluss.

Diesen Schwung hatte das Programm allerdings nicht von Anfang an. „Uns war klar, dass der Fonds eine gewisse Anlaufzeit braucht“, betont Insinger. Die Förderung musste bekannt gemacht werden, viele Kontakte mussten geknüpft werden, Immobilien in Augenschein genommen, Nutzungsangebote bewertet.

Denn immerhin geht es um perfekte Paarungen: Auf der einen Seite braucht es engagierte Eigentümerinnen und Eigentümer mit der Bereitschaft, für bis zu zwei Jahre auf ein knappes Drittel der zuletzt erhobenen Miete zu verzichten. Auf der anderen Seite braucht es innovative Nutzerinnen und Nutzer mit zündenden Ideen, die ins jeweilige City-Quartier passen und für Belebung sorgen.

Intensives Klinkenputzen ist dabei insbesondere bei den Eigentümerinnen und Eigentümern angesagt. „Wir müssen schon viel Überzeugungsarbeit leisten“, sagt Insinger. „Aber letztlich haben wir damit so manch eine Tür geöffnet, die zuvor verschlossen war.“ Mittlerweile erhalte das Team des Citymanagements immer wieder Bewerbungen auch von Eigentümerinnen und Eigentümern.

Die Erfolge verteilen sich mittlerweile über mehrere Quartiere der City. Einige Ansiedlungen öffneten im Hansaviertel, zuletzt die Weinbar „Weingrün“ an der Hansastraße. Auch an der Hansastraße öffnete im Juni „Die Erste Hilfe Schule“. Riesige Resonanz fand zu Beginn des Jahres die Eröffnung des J-Fashion und Manga-Art-Stores „Tokyo Heartbeats“ an der Reinoldistraße. Ebenfalls im Brückviertel hatte da bereits der Migrantinnenverein Dortmund sein neues Domizil am Gnadenort eröffnet. Und erst vor Kurzem wurde aus der traditionsreichen Hirsch-Apotheke direkt am Hellweg das Einrichtungsgeschäft „Prachtraum“. „Dass teils auch Lokale in richtig guten Lagen über Jahre hinweg keine Nachnutzung finden, macht deutlich, wie wichtig unsere Arbeit ist“, sagt Insinger.

Um bei den Leerständen immer auf dem Laufenden zu sein, hat das Citymanagement auch unscheinbarere Fälle in den Nebenlagen aller Quartiere im Blick: Regelmäßig lässt das Team die Belegung aller Erdgeschoss-Lokale in der City erfassen. „Wir warten nicht darauf, dass die Eigentümerinnen und Eigentümer zu uns kommen“, betont Insinger. „Wo wir längeren Leerstand sehen, gehen wir aktiv auf die Eigentümerinnen und Eigentümer zu.“

Auch wenn sich keine Förderung ergebe, zeigten diese intensiven Gespräche häufig positive Effekte. „Wir vermitteln oft fruchtbare Kontakte“, berichtet Insinger. So habe das Citymanagement etwa geholfen, den Pop-up-Store des E-Bike-Herstellers Prophete als sommerliche Zwischennutzung für die Wißstraße 22 zu gewinnen. Und manch eine Eigentümerin und ein Eigentümer hat nach einer Bewerbung für das Anmietungs-Fonds-Modell auch anderweitig wieder aktiver Mieterinnen und Mieter gesucht – und gefunden. „Das sind natürlich die schönsten Erfolge: Wenn sich das perfect match auf dem freien Markt findet und gar keine öffentliche Förderung mehr nötig ist“, sagt Insinger.

Dennoch ist der Citymanager sicher, dass es ohne den Anmietungs-Fonds deutlich schwieriger würde, die Eigentümerinnen und Eigentümer zu aktivieren. Die Finanzierung über das Landesprogramm läuft noch bis Ende 2027. Das Citymanagement strebt eine Verstetigung an und sieht eine Chance in einem Antrag auf Städtebaufördermittel des Bundes und des Landes. „Gerade die Belegungen der kleineren Ladenlokale jenseits der großen Handelsketten verleihen einer Innenstadt Profil und Charakter“, ist Insinger überzeugt. „Hier müssen wir weiter aktiv ansetzen, damit Dortmunds City vielfältig und lebendig bleibt.“

Für die Förderung durch den Anmietungs-Fonds führt das Citymanagement neue Nutzungsideen und leerstehende Ladenlokale zusammen. Ist eine perfekte Paarung gefunden, mietet die Stadt das Ladenlokal für 70 Prozent der letzten Miete an. An die neuen Nutzerinnen und Nutzer vermietet sie die Räume noch günstiger weiter: Diese zahlen nur noch 20 Prozent der Altmiete. Die Differenz stemmt die Stadt mithilfe des NRW-Landesprogramms „ Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“. Gefördert werden ganz unterschiedliche Nutzungen, die zur Belebung der Innenstadt beitragen und ins jeweilige Quartier passen. Die geförderte Fläche ist auf 300 Quadratmeter begrenzt.