Modernisierungsförderung für Wohneigentum

Eine Förderung kann von Personen und Familien beantragt werden, die ihr Eigenheim modernisieren wollen. Es werden Haushalte mit kleinem und mittleren Einkommen gefördert, das heißt, dass Ihr Einkommen unter einer Einkommensgrenze liegen muss. Wohnen Sie in einem Stadterneuerungsgebiet, brauchen Sie keine Einkommensgrenze einzuhalten.
Wenn Sie ein Mietwohnobjekt modernisieren möchten, finden Sie Informationen zu einem entsprechenden Förderangebot unter dem Stichwort "Modernisierungsförderung Mietwohnungsbau".

Wie hoch Ihr Einkommen sein darf, ist abhängig von der Größe und Konstellation Ihres Haushaltes. Hier wird auf das Jahresbruttoeinkommen, abzüglich Werbungskosten, Kinderbetreuungskosten und pauschal je 12 % für Beiträge zur Kranken- und Rentenversicherung sowie Steuerzahlungen abgestellt.
Eine Aufstellung der Grenzen und eine Beispielberechnung finden Sie unter dem Link "Einkommensgrenzen". Bitte beachten Sie, dass auch Haushalte förderberechtigt sind, deren Einkommen bis zu 40 % über der Grenze liegt. In diesem Fall wird jedoch kein Tilgungsnachlass gewährt.

Wenn Sie herausfinden möchten, ob Ihr Modernisierungsvorhaben förderfähig ist, können Sie gerne über das Formular "Beratung zur Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum" Kontakt zum Team Wohnraumförderung aufnehmen.

• Finanzierungsanteil: bis zu 100 %
• Mindestkredit: 5.000 €
• Höchstbetrag: 220.000 €
• Zinsbindung: wahlweise 25 oder 30 Jahre
• Zinssatz: 0,0 % für 5 Jahre, danach 0,5 % p.a. bis zum Ablauf der Zinsbindung
• Verwaltungskostenbeitrag: 0,5 % p.a. ab dem 3. Jahr
• Tilgung: 2 % p.a.
• Tilgungsnachlass: 25 % des Förderdarlehens, abhängig von der Einkommensgruppe
• Je weitere 5 Prozentpunkte bei Erreichen des BEG-Standards Effizienzhaus 85, 70 oder 55
• Weitere 5 Prozentpunkte bei Erreichen des energetischen Netto-Null-Standards
• Weitere 5 Prozentpunkte bei der ausschließlichen Verwendung von zertifizierten ökologischen Dämmstoffen
• 50% bei individuellen Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung (GdB ab 50) oder Pflegebedürftige (Pflegegrad)
• Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung.

• Bereitstellungsprovision: ohne
• Grundbuchliche Sicherung: In Höhe des Darlehensbetrags (abzüglich Tilgungsnachlass) und nachrangig.

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Die bewilligten Förderdarlehen werden in der Regel in folgenden Raten ausgezahlt:

1. 20 Prozent nach Vorlage aller Unterlagen gemäß Auszahlungsverzeichnis,
2. 30 Prozent bei Maßnahmenbeginn,
3. 30 Prozent bei Fertigstellung der Maßnahmen und
4. 20 Prozent nach abschließender Prüfung des Kostennachweises durch die Bewilligungsbehörde.

Auf Antrag kann ein Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) gewährt werden.

Dieser beträgt für Haushalte der Einkommensgruppe A (Einhalten der Einkommensgrenze) 25 %. Der Tilgungsnachlass erhöht sich um je 5 % bei Erreichen des BEG-Standards Effizienzhaus 85, 70 und 55 sowie bei Erreichen des energetischen Netto-Null-Standards und bei der ausschließlichen Verwendung von zertifizierten ökologischen Dämmstoffen.
Auf den Kostenanteil für individuelle Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung oder Pflegebedürftige beträgt der Tilgungsnachlass 50 %.

Nein, Sie müssen kein Eigenkapital erbringen, um eine Förderung zu erhalten.

Vor Erteilung der Förderzusage darf nicht dem Vorhaben begonnen werden.

Sie dürfen jedoch vor Erteilung der Förderzusage:

• Lieferungs- und Leistungsverträge, die der Ausführung zuzurechnen sind, abschließen.
• Vorbereitende Untersuchungen durchführen lassen.
• Das Grundstück herrichten.
• Maßnahmen des Brandschutzes durchführen.
• Maßnahmen der Standortaufbereitung durchführen, insbesondere den Teilabbruch und die Beseitigung von Stoffen, die die Wohnnutzung beeinträchtigen.

Im Einzelfall können Sie auch einen Vorhabenbeginn vor Erteilung der Förderzusage beantragen.

Die Kosten für Instandsetzungsmaßnahmen sind auch förderfähig, wenn diese geringer als die Kosten für die vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen sind.

Den Antragsvordruck finden Sie hier auf der Website der NRW.BANK unter dem Punkt "Formulare und Merkblätter". Es wird empfohlen, vor Antragstellung Kontakt zum Team Wohnraumförderung aufzunehmen um die Förderfähigkeit zu beurteilen.