Abbruch
vgl.
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Eine Bescheinigung der Bauaufsichtsbehörde, dass Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sind und durch einen eigenen Zugang vom Freien oder Treppenhaus
begehbar sind.
Gleiches gilt für außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks. Ohne Abgeschlossenheitserklärung ist eine Umwandlung eines Zwei- oder Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen oder in Gewerbeeinheiten, wie z.B. Restaurants oder Ladenlokale, und die Anlage eines Grundbuchblattes nicht möglich.
Weitere Informationen finden Sie im
vgl.
Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsa ...
Rechtgrundlage §§ 3 Absatz 2, 7, 32 WEG
Abgrabungen
Unter einer Abgrabung versteht man eine künstliche Bodenvertiefung.
Selbstständige
Unter einer Abgrabung versteht man eine künstliche Bodenvertiefung. Selbstständige Abgrabungen mit einer Tiefe bis zu 2 m und einer Grundfläche bi ...
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Rechtsgrundlage § 62 Absatz 1 Nr. 9 BauO NRW 2018
Abnahme von Fliegenden Bauten
vgl. Gebrauchsabnahme von Fliegenden Bauten.
Abstandsflächen
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Vor den Außenwänden von Gebäuden sind
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Der Schutz von Menschen, Tieren und Sachen vor den Folgen eines Brandes ist das wesentliche Schutzziel des Bauordnungsrechts. Aufgabe des vorbeugen ...
Die Tiefe der freizuhaltenden Flächen wird nach der jeweiligen Höhe der betroffenen Außenwand ermittelt, sie beträgt mindestens 3 m.
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Rechtsgrundlage § 6 BauO NRW 2018
Abstellflächen
In Gebäuden der Gebäudeklasse 3 bis 5 mit Wohnungen sind leicht und barrierefrei erreichbare
In Gebäuden der Gebäudeklasse 3 bis 5 mit Wohnungen sind leicht und barrierefrei erreichbare Abstellflächen für Kinderwagen und Mobilitätshilfen so ...
Für Dortmund gilt die Regelung wie folgt: Es müssen insgesamt 6m² je Nutzungseinheit nachgewiesen werden. Davon muss mindestens 1m² in der Nutzungseinheit liegen.
Rechtsgrundlage § 47 BauO NRW 2018
Abweichung
Soll einer Regelung der
Die Landesbauordnung (Bauordnung NRW 2018) ist die wesentliche Grundlage des nordrhein-westfälischen Baurechts. Sie trifft grundlegende Regelungen z ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Eine solche
Soll einer Regelung der Bauordnung nicht entsprochen werden, so bedarf dies der Genehmigung durch die Bauaufsicht . Eine solche Abweichung ist ...
Rechtsgrundlagen §§ 6, 69 BauO NRW 2018
Allgemeine Wohngebiete (WA-Gebiet)
Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.
Zulässig sind
- Wohngebäude,
- die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche
- Zwecke.
Ausnahmsweise können zugelassen werden
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
- Anlagen für Verwaltungen,
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen.
Rechtsgrundlage § 4 BauNVO –
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Altlasten
Altlasten sind schädliche Bodenveränderungen, die gesundheitliche Schäden zur Folge haben können. Altlasten können durch bestimmte betriebliche N ...
Altlasten sind schädliche Bodenveränderungen, die gesundheitliche Schäden zur Folge haben können. Altlasten können durch bestimmte betriebliche N ...
Altlasten sind schädliche Bodenveränderungen, die gesundheitliche Schäden zur Folge haben können. Altlasten können durch bestimmte betriebliche N ...
Rechtsgrundlage Altlastenerlass NRW
Angrenzer
Bei Angrenzern handelt es sich um Nachbarn im engeren Sinne.
Hierzu zählen die Eigentümer*innen der angrenzenden Grundstücke (daher die Bezeichnung).
Bei Angrenzern handelt es sich um Nachbarn im engeren Sinne. Hierzu zählen die Eigentümer*innen der angrenzenden Grundstücke (daher die Bezeichnung) ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Bei Angrenzern handelt es sich um Nachbarn im engeren Sinne. Hierzu zählen die Eigentümer*innen der angrenzenden Grundstücke (daher die Bezeichnung) ...
Bei der Errichtung verfahrensfreier Wohngebäude,
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Bei Angrenzern handelt es sich um Nachbarn im engeren Sinne. Hierzu zählen die Eigentümer*innen der angrenzenden Grundstücke (daher die Bezeichnung) ...
Will die Bauherrschaft nach erteilter Baugenehmigung mit dem Bauen beginnen, muss sie oder ihr/e Bauleiter*in dies der Bauaufsichtsbehörde mindes ...
Rechtsgrundlagen § 72 BauO NRW 2018 sowie §§ 6 Absatz 12, 63 BauO NRW 2018, § 31 BauGB
Anhörung
Bevor ein belastender Verwaltungsakt (Bescheid) erlassen wird, soll de*r Empfänger*in Gelegenheit gegeben werden, sich zu den für die Entscheidung erheblichen Tatsachen zu äußern.
Rechtsgrundlage § 28 VwVfG
Ansicht
Eine
Eine Ansicht oder Ansichtszeichnung ist eine Bauzeichnung, die zweidimensional die Fassade eines Gebäudes darstellt. Rechtsgrundlage: § 4 BauPrüfV ...
Rechtsgrundlage: § 4 BauPrüfVO
Anzeigeverfahren
Am 01.01.2019 ist das
Am 01.01.2019 ist das Anzeigeverfahren für die Beseitigung von baulichen Anlagen in Kraft getreten. Die Beseitigung ist mindestens einen Mona ...
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Kraft getreten.
Die
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Der Anzeige muss bei nicht freistehenden Gebäuden eine Bestätigung von einer nach § 54 Absatz 4 BauO NRW 2018 berechtigten Person über die
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Mit den Baumaßnahmen darf nicht vor Ablauf eines Monats begonnen werden und die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Für die
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt wird.
Am 02.07.2021 wurde das
Am 01.01.2019 ist das Anzeigeverfahren für die Beseitigung von baulichen Anlagen in Kraft getreten. Die Beseitigung ist mindestens einen Mona ...
Mit einer Baugenehmigung wird regelmäßig auch festgelegt, für welche Nutzung(en) die Baugenehmigung gilt (z. B. Wohnen, Autowerkstatt). Eine Nu ...
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
Rechtsgrundlagen §§ 62 und 64 BauO NRW 2018, sowie §§ 10 und 15 BauPrüfVO
Arbeitsschutz
Der
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Alle Belange des Arbeitsschutzes sind von der
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Die Unternehmen sind verantwortlich für die ordnungsgemäße Ausführung der von ihnen übernommenen Arbeiten. Sie müssen diese entsprechend den geneh ...
Nach dem Arbeitssicherheitsgesetz kann die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Rechtsgrundlagen §§ 55, 64 und 65 BauO NRW 2018
Art der baulichen Nutzung
Es handelt sich um eine gesetzliche Festlegung, wie ein Bauwerk genutzt werden darf. Sie bezieht sich immer auf ein eingegrenztes Gebiet.
Diese Eingrenzung ist entweder mittels entsprechender Festsetzungen in einem Bebauungsplan geregelt oder erfolgt in Anlehnung an die faktischen Gegebenheiten der jeweiligen Umgebung sofern kein Bebauungsplan vorliegt.
Jedes Baugebiet unterliegt so einer entsprechenden Gebietszuordnung, die sich aus den Detailregelungen der BauNVO ergibt.
Rechtsgrundlagen §§ 1 -15 BauNVO, § 34 BauGB
Artenschutz
Durch Novellierungen des BNatSchG wurde das deutsche Artenschutzrecht an die europarechtlichen Vorgaben angepasst.
Das Artenschutzrecht gilt unmittelbar, d.h. die
Es ist Aufgabe de*r Bauherr*in, ggf. unter Hinzuziehung eines Sonderfachmanns wie z.B. einer/eines Landschaftsarchitekt*in, die erforderlichen Angaben zum
Durch Novellierungen des BNatSchG wurde das deutsche Artenschutzrecht an die europarechtlichen Vorgaben angepasst. Das Artenschutzrecht gilt unmitte ...
Außenbereich
Als
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Typische Beispiele für den
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Häufig erstrecken sich über den
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Bestimmte, sog. privilegierte
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Die Erschließung umfasst all diejenigen Maßnahmen, die zu treffen sind, bevor ein Grundstück bebaut werden kann. Dazu zählt der Bau von Straßen, di ...
Rechtsgrundlage § 35 BauGB
Aufenthaltsräume
Räume, die dazu bestimmt sind, dass sich in ihnen ständig Menschen aufhalten, werden als
Räume, die dazu bestimmt sind, dass sich in ihnen ständig Menschen aufhalten, werden als Aufenthaltsräume bezeichnet. Aufenthaltsräume sind z. B. ...
Räume, die dazu bestimmt sind, dass sich in ihnen ständig Menschen aufhalten, werden als Aufenthaltsräume bezeichnet. Aufenthaltsräume sind z. B. ...
Keine
Räume, die dazu bestimmt sind, dass sich in ihnen ständig Menschen aufhalten, werden als Aufenthaltsräume bezeichnet. Aufenthaltsräume sind z. B. ...
Räume, die dazu bestimmt sind, dass sich in ihnen ständig Menschen aufhalten, werden als Aufenthaltsräume bezeichnet. Aufenthaltsräume sind z. B. ...
Weitere Aspekte, die bei Aufenthaltsräumen berücksichtigt werden müssen, sind z. B. Belüftung und Belichtung.
Rechtsgrundlage § 46 BauO NRW 2018
Aufschüttung
Aufschüttungen sind bis zu einer Höhe von bis zu 2 Metern und einer Grundfläche bis zu 30 m² verfahrensfrei, im
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Nichtselbstständige Aufschüttungen sind - wie
Unter einer Abgrabung versteht man eine künstliche Bodenvertiefung. Selbstständige Abgrabungen mit einer Tiefe bis zu 2 m und einer Grundfläche bi ...
Rechtsgrundlage § 62 Absatz 1 Nummer 9 BauO NRW 2018
Ausnahmen und Befreiungen
Im Unterschied zu Abweichungen (vgl. Abweichungen) handelt es sich bei Ausnahmen und
Eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes kann gewährt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt sind und entweder Gründe ...
Die Ausnahme muss im Bebauungsplan bereits als Möglichkeit vorgesehen sein. Im Unterschied dazu bedarf eine Befreiung einer Einzelfallprüfung.
Zuständig für die Erteilung ist die Gemeinde. Sie ist nur dann möglich, wenn die Grundzüge der Planung dadurch nicht negativ berührt werden.
Soll für ein
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
vgl. Genehmigungsfreistellung
Eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes kann gewährt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt sind und entweder Gründe ...
Für in Zusammenhang bebaute Ortsteile ohne Bebauungsplan gelten die Regelungen zu Ausnahmen und
Eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes kann gewährt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt sind und entweder Gründe ...
Rechtsgrundlagen §§ 31, 34 Abs. 2 BauGB; § 69 BauO NRW
Barrierefrei-Konzept
Mit dem in Kraft treten des § 9 a BauPrüfVO zum 01.01.2020 sind Konzepte Pflicht, in denen die
Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für alle Menschen, insbesondere für Menschen mit Behinderungen, in der allgemein üblichen Weise, ohne ...
Dies sind gleichzeitig große
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Rechtsgrundlagen §§ 2 und 49 BauO NRW 2018 und § 9 a BauPrüfVO
Barrierefreiheit
Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für alle Menschen, insbesondere für Menschen mit Behinderungen, in der allgemein üblichen Weise, ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe auffindbar, zugänglich und nutzbar sind. Hierbei ist zwischen öffentlich-zugänglichen und Wohngebäuden (Gebäudeklassen 3-5) zu unterscheiden.
Für öffentlich zugängliche
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Mit dem in Kraft treten des § 9 a BauPrüfVO zum 01.01.2020 sind Konzepte Pflicht, in denen die Barrierefreiheit im Baugenehmigungsverfahren für den ...
Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für alle Menschen, insbesondere für Menschen mit Behinderungen, in der allgemein üblichen Weise, ohne ...
Vom Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung wurden Handlungsempfehlungen "
Rechtsgrundlagen §§ 2 Absatz 10 und 49 BauO NRW 2018
Barrierefreiheit
Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für alle Menschen, insbesondere für Menschen mit Behinderungen, in der allgemein üblichen Weise, ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe auffindbar, zugänglich und nutzbar sind. Hierbei ist zwischen öffentlich-zugänglichen und Wohngebäuden (Gebäudeklassen 3-5) zu unterscheiden.
Für öffentlich zugängliche
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Mit dem in Kraft treten des § 9 a BauPrüfVO zum 01.01.2020 sind Konzepte Pflicht, in denen die Barrierefreiheit im Baugenehmigungsverfahren für den ...
Barrierefrei sind bauliche Anlagen, soweit sie für alle Menschen, insbesondere für Menschen mit Behinderungen, in der allgemein üblichen Weise, ohne ...
Vom Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung wurden Handlungsempfehlungen "Barrierefreies Bauen - Planungsgrundlagen" veröffentlicht. Diese sind auf dem Bauportal.NRW verfügbar.
Praxisleitfaden
Rechtsgrundlagen §§ 2 Absatz 10 und 49 BauO NRW 2018
Bauantrag
Im
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Er muss u. a. Angaben enthalten über Bauart,
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Darunter versteht man die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum Lageplan und den Bauzeichnungen. Die Baubeschreibung stellt eine wes ...
Mit dem Bau kann erst nach Erteilung der
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Rechtsgrundlage BauO NRW 2018, BauPrüfVO
Hinweis bezüglich der Vertreterangabe im BauantragBauantrag
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Zum Glossar-Eintrag "{0}" :
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Wird der
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Für eine Bevollmächtigung einer Person außerhalb der Bauherrngemeinschaft ist es zusätzlich erforderlich, dem
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Sie finden die Vordrucke bei den
Bauaufsicht
Die
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Sie haben bei der Errichtung, Änderung,
Mit einer Baugenehmigung wird regelmäßig auch festgelegt, für welche Nutzung(en) die Baugenehmigung gilt (z. B. Wohnen, Autowerkstatt). Eine Nu ...
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Ihr obliegt auch die Ordnungszuständigkeit für Bestandsgebäude und bauliche Anlagen im Sinne der Gefahrenabwehr.
Im Rahmen der Aufgabenwahrnehmung ist die
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Rechtsgrundlagen §§ 57, 58 BauO NRW 2018
Baubeginn
Will die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Will die Bauherrschaft nach erteilter Baugenehmigung mit dem Bauen beginnen, muss sie oder ihr/e Bauleiter*in dies der Bauaufsichtsbehörde mindes ...
Eine solche Mitteilung ist auch bei verfahrensfreien Gebäuden nach § 63 BauO NRW 2018 abzugeben.
vgl.
Die Errichtung von bestimmten Gebäuden bedarf keiner Baugenehmigung , sondern unterliegt der sogenannten " Genehmigungsfreistellung ". Die Genehmig ...
Eine Mitteilung ist auch bei Beseitigungen von baulichen Anlagen im Rahmen von
Am 01.01.2019 ist das Anzeigeverfahren für die Beseitigung von baulichen Anlagen in Kraft getreten. Die Beseitigung ist mindestens einen Mona ...
Mit der
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
vgl.
Am 01.01.2019 ist das Anzeigeverfahren für die Beseitigung von baulichen Anlagen in Kraft getreten. Die Beseitigung ist mindestens einen Mona ...
Rechtsgrundlage §§ 62 Absatz 1 und 3, 63 Absatz 8, 74 BauO NRW 2018
Baubeschreibung
Darunter versteht man die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Die
Darunter versteht man die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum Lageplan und den Bauzeichnungen. Die Baubeschreibung stellt eine wes ...
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Für die
Darunter versteht man die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum Lageplan und den Bauzeichnungen. Die Baubeschreibung stellt eine wes ...
Rechtsgrundlagen §§ 1 und 5 BauPrüfVO
Sie finden die Vordrucke unter
Baugebiete
Zur Bebauung vorgesehene Flächen können in Bebauungsplänen nach der besonderen Art ihrer baulichen Nutzung (Baugebiete) dargestellt werden.
Hierbei spielt die Verträglichkeit der Nutzungen untereinander eine bedeutende Rolle, da unterschiedlich emittierende gewerbliche Nutzungen nicht mit empfindlichen Nutzungen wie z. B. Wohngebäuden oder Pflegeeinrichtungen verträglich sind.
Die Zulässigkeit von Vorhaben bezüglich der Art der baulichen Nutzung wird in den Baugebieten festgelegt.
Die
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Zur Bebauung vorgesehene Flächen können in Bebauungsplänen nach der besonderen Art ihrer baulichen Nutzung (Baugebiete) dargestellt werden. Hierbei ...
- Kleinsiedlungsgebiete (WS)
- Reine Wohngebiete (WR)
- Allgemeine Wohngebiete (WA)
- Besondere Wohngebiete (WB)
- Dorfgebiete (MD)
- Dörfliche Wohngebiete (MDW)
MischgebieteMischgebiete (MI)
Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Zulässig sind Wohngebäude, ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - Urbanes Gebiet (MU, nur im Geltungsbereich von Bebauungsplänen)
- Kerngebiete (MK)
- Gewerbegebiete (GE)
- Industriegebiete (GI)
- Sondergebiete (Erholung) (SO)
- Sonstige Sondergebiete (SO)
Rechtsgrundlagen §§ 1-15 BauNVO
Baugenehmigung
Die Errichtung, Änderung und
Mit einer Baugenehmigung wird regelmäßig auch festgelegt, für welche Nutzung(en) die Baugenehmigung gilt (z. B. Wohnen, Autowerkstatt). Eine Nu ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Ist ein Bauantrag eingereicht, so kann der Beginn der Bauarbeiten für die Baugrube und für einzelne Bauteile oder Bauabschnitte auf schriftlichen A ...
Die Frist kann auf schriftlichen Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Sie kann auch rückwirkend verlängert werden. Eine Verlängerung erfolgt nicht automatisch, sondern muss bei der entsprechenden Behörde schriftlich beantragt werden.
Rechtsgrundlage §§ 60, 74, 75 BauO NRW 2018
Baugenehmigungsverfahren mit eingeschränktem Prüfumfang
zeitweise Einfaches Baugenehmigungsverfahren
vgl. Einfaches Baugenehmigungsverfahren
Rechtsgrundlage § 64 BauO NRW 2018
Baugenehmigungsverfahren mit eingeschränktem Prüfumfang
zeitweise Einfaches Baugenehmigungsverfahren
vgl. Einfaches Baugenehmigungsverfahren
Rechtsgrundlage § 64 BauO NRW 2018
Baugenehmigungsverfahren mit vollem Prüfumfang
Dieses Verfahren wird bei der Errichtung und Änderung von sog. großen
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
In einem solchen Verfahren findet eine umfassende bauaufsichtliche Prüfung statt, wofür unter anderem die Vorlage eines Brandschutzkonzeptes zwingend erforderlich ist.
vgl. Große
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Rechtsgrundlagen §§ 50 und 65 BauO NRW 2018
Baugesetzbuch
Das
Das Baugesetzbuch ist Teil des bundesrechtlich geregelten Planungsrechts. Es legt die wichtigsten stadtplanerischen Instrumente der Gemeinde fest ...
Es legt die wichtigsten stadtplanerischen Instrumente der Gemeinde fest und regelt, wie die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens zu beurteilen ist.
Weitere Konkretisierungen erfolgen durch die
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Baugrenze
Baugrenzen ergeben sich aus einem Bebauungsplan und legen die maximale Größe der Fläche fest, die bebaut werden darf.
Gebäude und Gebäudeteile müssen innerhalb dieser Grenze errichtet werden bzw. dürfen diese regelmäßig nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann jedoch zugelassen werden.
Nicht geringfügige Überschreitungen bedürfen einer Befreiung.
Rechtsgrundlage § 23 Absatz 3 BauNVO; § 31 Absatz 2 BauBG
Baugrundstück
Ein
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...
Nicht jedes Grundstück ist automatisch ein
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...
Was, wo und in welcher Größe auf einem
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...
Das Baugesetzbuch ist Teil des bundesrechtlich geregelten Planungsrechts. Es legt die wichtigsten stadtplanerischen Instrumente der Gemeinde fest ...
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Die Landesbauordnung (Bauordnung NRW 2018) ist die wesentliche Grundlage des nordrhein-westfälischen Baurechts. Sie trifft grundlegende Regelungen z ...
Bauherrschaft
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung,
Mit einer Baugenehmigung wird regelmäßig auch festgelegt, für welche Nutzung(en) die Baugenehmigung gilt (z. B. Wohnen, Autowerkstatt). Eine Nu ...
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Da die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Für die Planung des Neu- oder Umbaus eines Gebäudes hat die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Alle von der
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Gebäude müssen einen für ihre Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden Wärmeschutz haben. Konkrete Anforderungen zu dem Grunderfo ...
Mit der Ausführung der Bauarbeiten müssen in der Regel Fachunternehmer*innen beauftragt werden.
Für die Durchführung von Arbeiten in Eigenleistung ist stets eine angemessene Sachkunde und Erfahrung erforderlich.
Im Rahmen ihrer Verantwortung muss die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Andere Fachleute sind immer dann zu beauftragen, wenn spezielle Fachkenntnisse für ein Vorhaben erforderlich sind. Dies können zum Beispiel sein: Statiker*innen für die Berechnung der
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Altlasten sind schädliche Bodenveränderungen, die gesundheitliche Schäden zur Folge haben können. Altlasten können durch bestimmte betriebliche N ...
Rechtsgrundlage § 53 BauO NRW 2018
Baulast
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grundstück betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben.
In diesem Fall wird von einer
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Durch die Übernahme von Baulasten wird die Realisierung von Vorhaben (Bauvorhaben, Grundstücksteilungen) ermöglicht, die aufgrund rechtlicher Vorgaben sonst nicht genehmigungsfähig wären.
Baulasten werden mit der Eintragung durch die
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Die
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...
Rechtsgrundlage § 85 BauO NRW 2018
Bauleitplanung
Aufgabe der
Aufgabe der Bauleitplanung ist es, die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke in der Gemeinde vorzubereiten und zu leiten. Bauleitpläne si ...
in der Gemeinde vorzubereiten und zu leiten.
Bauleitpläne sind der
In einem Flächennutzungsplan (FNP) stellt die Gemeinde die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung und die daraus resultierende Bodennutzung für d ...
Der Beschluss, einen Bauleitplan aufzustellen, ist ortsüblich bekannt zu machen. Sie sind den Zielen der Raumordnung und der Landesplanung anzupassen und sollen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung gewährleisten.
Rechtsgrundlagen §§ 1 - 10a BauGB
Bauliche Anlagen
Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen.
Eine Verbindung mit dem Boden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht oder auf ortsfesten Bahnen begrenzt beweglich ist oder wenn die Anlage nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, überwiegend ortsfest benutzt zu werden.
Auch bei Geländeaufschüttungen und -abgrabungen, Lagerplätzen, Abstellplätzen u.a. handelt es sich um bauliche Anlagen.
Rechtsgrundlage § 2 Absatz 1 BauO NRW 2018
Bauliche Nutzung
Unterschieden wird zwischen der Art und dem Maß der baulichen Nutzung.
Baulinie
Die
Die Baulinie legt, im Gegensatz zur Baugrenze , die exakte Lage der straßenseitigen Außenwand eines Gebäudes fest. Bei Baulinien in Bebauungsplän ...
Baugrenzen ergeben sich aus einem Bebauungsplan und legen die maximale Größe der Fläche fest, die bebaut werden darf. Gebäude und Gebäudeteile müsse ...
Bei Baulinien in Bebauungsplänen muss auf der festgesetzten
Die Baulinie legt, im Gegensatz zur Baugrenze , die exakte Lage der straßenseitigen Außenwand eines Gebäudes fest. Bei Baulinien in Bebauungsplän ...
Im Zusammenwirken mit Höhenfestsetzungen kommen Baulinien nachbarbarschützende Eigenschaften zu.
Rechtsgrundlage § 23 Absatz 2 BauNVO
Baumassenzahl (BMZ)
Diese Zahl ist eine Volumenangabe in Kubikmetern.
Sie legt als Obergrenze den Rauminhalt fest, der zwischen dem Fußboden des untersten Vollgeschosses und der Decke des obersten Vollgeschosses bebaut werden darf. Die Baumassen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände und Decken sind mitzurechnen.
Sie beschreibt das Verhältnis des umbauten Raums (m³) zur Grundstücksfläche (m²). Die genaue Berechnungsweise ist vorgeschrieben. Zusammen mit anderen festgelegten Obergrenzen bestimmt sie das Maß der baulichen Nutzung.
Rechtsgrundlage § 21 BauNVO
Baumschutz
Viele Gemeinden haben Baumschutzsatzungen beschlossen, die festlegen, welche Bäume nach Art und Größe geschützt sind.
Die Bäume müssen im
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Laubbäume mit einem Stammumfang von mehr als 80 cm in einem Meter Höhe benötigen in Dortmund eine Fällgenehmigung. Bäume, Hecken und sonstige Bepflanzungen, die aufgrund von bestehenden Rechtsvorschriften zu erhalten sind, müssen während der Bauausführung geschützt werden.
Rechtsgrundlage kommunale Baumschutzsatzungen, § 11 Absatz 4 BauO NRW 2018
Weitere Informationen zur Dortmunder Baumschutzsatzung finden Sie hier:
Baunutzungsverordnung
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Sie definiert wichtige Begriffe wie u.a.
Baugrenzen ergeben sich aus einem Bebauungsplan und legen die maximale Größe der Fläche fest, die bebaut werden darf. Gebäude und Gebäudeteile müsse ...
Die Baulinie legt, im Gegensatz zur Baugrenze , die exakte Lage der straßenseitigen Außenwand eines Gebäudes fest. Bei Baulinien in Bebauungsplän ...
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Rechtsgrundlage BauNVO
Bauordnung
Die Landesbauordnung (Bauordnung NRW 2018) ist die wesentliche Grundlage des nordrhein-westfälischen Baurechts.
Sie trifft grundlegende Regelungen zur Abwehr von Gefahren, die beim Bauen und durch bauliche Anlagen entstehen können.
Sie regelt u.a. die Abstände und die allgemeinen technischen Anforderungen an bauliche Anlagen und enthält Verfahrensvorschriften über die am Bau Beteiligten, die Bauaufsichtsbehörden und das Genehmigungsverfahren.
Die
Die Landesbauordnung (Bauordnung NRW 2018) ist die wesentliche Grundlage des nordrhein-westfälischen Baurechts. Sie trifft grundlegende Regelungen z ...
Baustellenschild
Die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Die Bauherrschaft hat bei der Ausführung genehmigungsbedürftiger Bauvorhaben ein Baustellenschild mit folgenden Inhalten anzubringen: die Beze ...
- die Bezeichnung des Bauvorhabens und die Namen und Anschriften
- der/des Entwurfsverfasser*in
- der/des Unternehmer*in für den Rohbau und
- der/des Bauleiter*in
Das
Die Bauherrschaft hat bei der Ausführung genehmigungsbedürftiger Bauvorhaben ein Baustellenschild mit folgenden Inhalten anzubringen: die Beze ...
Will die Bauherrschaft nach erteilter Baugenehmigung mit dem Bauen beginnen, muss sie oder ihr/e Bauleiter*in dies der Bauaufsichtsbehörde mindes ...
Rechtsgrundlage § 11 Absatz 3 BauO NRW 2018
Bautätigkeitsstatistik (online)
Zur Feststellung des Umfangs, der Struktur und der Entwicklung der Bautätigkeit im Hochbau und zur Fortschreibung des Bestandes an Wohngebäuden und Wohnungen werden laufend Erhebungen über die Bautätigkeit im Hochbau (Bautätigkeitsstatistik) als Bundesstatistik durchgeführt.
Die Auskunftspflicht wird durch das Hochbaustatistikgesetz festgelegt.
Rechtsgrundlage Gesetz über die Statistik der Bautätigkeit im Hochbau und die Fortschreibung des Wohnungsbestandes (Hochbaustatistikgesetz - HBauStatG).
Die statistischen Ämter des Bundes und der Länder stellen den Erhebungsbogen für Baugenehmigungen
Bauüberwachung
Die
Die Bauüberwachung dient vorrangig der Gefahrenabwehr. Dazu gehört nicht nur die Kontrolle der Einhaltung der Festsetzungen, die sich aus dem Beba ...
Dazu gehört nicht nur die Kontrolle der Einhaltung der Festsetzungen, die sich aus dem Bebauungsplan und den Vorgaben der
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die Bauüberwachung dient vorrangig der Gefahrenabwehr. Dazu gehört nicht nur die Kontrolle der Einhaltung der Festsetzungen, die sich aus dem Beba ...
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
Rechtsgrundlage § 83 BauO NRW 2018
Bauvorhaben
Die Bezeichnung
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Bauvorlageberechtigung
Die
Die Bauvorlageberechtigung ist der Nachweis einer besonderen Qualifikation/Ausbildung eines Entwurfsverfassenden (vgl. Entwurfsverfassende). Die ...
Die
Die Bauvorlageberechtigung ist der Nachweis einer besonderen Qualifikation/Ausbildung eines Entwurfsverfassenden (vgl. Entwurfsverfassende). Die ...
Voraussetzung hierfür ist regelmäßig die Mitgliedschaft in einer Kammer (Architekten- oder Ingenieurkammer).
Rechtsgrundlage § 67 BauO NRW 2018
Bauvorlagen
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
Hierzu zählen insbesondere:
Antragsformular,
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Darunter versteht man die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum Lageplan und den Bauzeichnungen. Die Baubeschreibung stellt eine wes ...
Darunter versteht man die Beschreibung eines Gewerbes bzw. einer gewerblichen Anlage oder eines landwirtschaftlichen Betriebs als Ergänzung der Baub ...
Weitergehende Anforderungen (etwa ein
Ein Brandschutzkonzept ist eine zielorientierte Gesamtbewertung des baulichen und abwehrenden Brandschutzes und ist als wesentliche Bauvorlage eine ...
Rechtsgrundlage BauPrüVO
Bauweise
Die
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen festgesetzt werden.
In der offenen
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
In der geschlossenen
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Soll einer Regelung der Bauordnung nicht entsprochen werden, so bedarf dies der Genehmigung durch die Bauaufsicht . Eine solche Abweichung ist ...
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Rechtsgrundlage § 22 BauNVO
Bauzustandsbesichtigung
Die Bauzustandsbesichtigungen erfolgen stichprobenhaft als begleitende Kontrolle zur Fertigstellung des Rohbaus sowie zur abschließenden Fertigstellung des Vorhabens.
Zweck einer solchen Besichtigung (Abnahme) ist allein die Vermeidung von Gefahren für die öffentliche Sicherheit und Ordnung. Sie ist von der zivilrechtlichen Abnahme nach der VOB bzw. nach dem BGB mit den damit verbundenen zivilrechtlichen Folgen streng zu unterscheiden.
Die jeweiligen Fertigstellungszeitpunkte sind der Bauaufsichtsbehörde eine Woche zuvor mitzuteilen, um die rechtzeitige Besichtigung zu ermöglichen.
Rechtsgrundlage § 84 BauO NRW 2018
Bebauungsplan (B-Plan)
Der Bebauungsplan ist eine gemeindliche Satzung, die regelt, wie ein bestimmter Teil eines Stadtgebietes bebaut werden darf (verbindliche Bauleitplanung).
Mit einem Bebauungsplan konkretisiert eine Gemeinde ihren
In einem Flächennutzungsplan (FNP) stellt die Gemeinde die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung und die daraus resultierende Bodennutzung für d ...
Sie legt fest, wie und in welchem Maß bestimmte Straßenzüge und Blöcke genutzt werden
dürfen. Daher müssen seine Geltungsbereiche auch klar festgelegt werden. Neben Festsetzungen enthält der Bebauungsplan Kennzeichnungen und nachrichtliche Übernahmen. Dem Bebauungsplan ist stets eine Begründung beigefügt.
Ein "qualifizierter Bebauungsplan" muss mindestens folgende Festsetzungen treffen:
- die Art und das Maß der baulichen Nutzung
- die überbaubaren Grundstücksflächen und
- die örtlichen Verkehrsflächen.
Fehlt eines oder fehlen mehrere dieser Regelungsmerkmale, ist es ein "einfacher Bebauungsplan". Für die fehlenden Bestimmungen wird dann die nähere Umgebung des Vorhabens zum Vergleich herangezogen und geprüft, ob sich das
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Die BauNVO enthält im Wesentlichen Vorschriften über die Darstellung und Festsetzung von Art und Maß der baulichen Nutzung, der
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Aufgabe der Bauleitplanung ist es, die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke in der Gemeinde vorzubereiten und zu leiten. Bauleitpläne si ...
Rechtsgrundlage § 9
Das Baugesetzbuch ist Teil des bundesrechtlich geregelten Planungsrechts. Es legt die wichtigsten stadtplanerischen Instrumente der Gemeinde fest ...
Die Dortmunder Bebauungspläne finden Sie
Bebauungstiefe
Sie bestimmt auf Baugrundstücken die maximale Überbauungstiefe und bildet sich aus den Baugrenzen und/oder Baulinien eines Bebauungsplanes.
Außerhalb von Bebauungsplänen bestimmen die vorhandenen faktischen Bestandsgegebenheiten die
Sie bestimmt auf Baugrundstücken die maximale Überbauungstiefe und bildet sich aus den Baugrenzen und/oder Baulinien eines Bebauungsplanes. Außerhal ...
Rechtsgrundlagen §§ 30 und 34 BauGB
Befreiungen
Eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes kann gewährt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt sind und entweder Gründe des Gemeinwohls die Befreiung erfordern oder die
Soll einer Regelung der Bauordnung nicht entsprochen werden, so bedarf dies der Genehmigung durch die Bauaufsicht . Eine solche Abweichung ist ...
Zusätzlich muss der Nachweis erfolgen, dass die
Soll einer Regelung der Bauordnung nicht entsprochen werden, so bedarf dies der Genehmigung durch die Bauaufsicht . Eine solche Abweichung ist ...
Eine Befreiung kann an Auflagen gebunden sein, die einen Ausgleich für die Nichteinhaltung der Planvorstellungen bieten – zum Beispiel
Weitere Informationen finden Sie unter Dachbegrünung .
Rechtsgrundlage § 31 Absatz 2 BauGB
Begrünungspflicht
Bekieste oder geschotterte Flächen (z.B. im straßenseitigen Grundstücksbereich vor Gebäuden) genügen nicht den bauordnungsrechtlichen Anforderungen, wonach die nicht überbauten Flächen der bebauten Grundstücke wasseraufnahmefähig zu belassen oder herzustellen, zu begrünen oder zu bepflanzen sind.
Manche Bebauungspläne enthalten auch spezielle, weiterreichende Regelungen (etwa Dachbegrünung). Die Begrünung baulicher Anlagen kann auch durch eine örtliche
Gemeinden können u. a. Vorschriften zur äußeren Gestaltung von Gebäuden erlassen. Diese können Bestandteile von Bebauungsplänen sein oder als isolie ...
Rechtsgrundlage §§ 8 Absatz 1 BauO, 89 Absatz 1 Nr. 7 NRW 2018
Beseitigung
Die
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
vgl. Beseitigung
Die beabsichtigte
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
- nicht freistehende Gebäude der
GebäudeklassenGebäudeklassen 2 und 3
Gebäude werden abhängig von ihrer Größe, bzw. Höhe und abhängig davon, ob sie freistehen oder angebaut sind, in die Gebäudeklassen 1 bis 5 eingetei ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - Gebäude der
GebäudeklassenGebäudeklassen 4 und 5
Gebäude werden abhängig von ihrer Größe, bzw. Höhe und abhängig davon, ob sie freistehen oder angebaut sind, in die Gebäudeklassen 1 bis 5 eingetei ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
Bei nicht freistehenden Gebäuden muss durch eine berechtigte Person nach § 54 Absatz 4 beurteilt und im erforderlichen Umfang nachgewiesen werden, dass das Gebäude oder die Gebäude, an die das zu beseitigende Gebäude angebaut ist, während und nach der
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Soweit notwendig, ist die
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Zu beachten ist, dass die Verfahrensfreiheit nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die durch öffentlich-rechtliche Vorschriften an Anlagen gestellt werden, entbindet. Es ist daher erforderlich, dass Sie vor
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Beispielsweise ist bei
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Darüber hinaus sind das für
Der Bauantrag wird hinsichtlich der arbeitsrechtlichen Anforderungen weder von der Bezirksregierung noch von der Bauaufsichtsbehörde geprüft. Alle ...
Rechtsgrundlage § 62 Absatz 3 BauO NRW 2018
Besondere Wohngebiete (Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung, WB-Gebiete)
Besondere Wohngebiete sind überwiegend bebaute Gebiete, die aufgrund ausgeübter Wohnnutzung und vorhandener sonstiger in Absatz 2 genannter Anlagen eine besondere Eigenart aufweisen und in denen unter Berücksichtigung dieser Eigenart die Wohnnutzung erhalten und fortentwickelt werden soll. Besondere Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen. Sie dienen aber auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sonstigen Anlagen im Sinne der Absätze 2 und 3, soweit diese Betriebe und Anlagen nach der besonderen Eigenart des Gebiets mit der Wohnnutzung vereinbar sind.
Zulässig sind:
- Wohngebäude,
- Läden, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Schank- und Speisewirtschaften,
- sonstige Gewerbebetriebe,
- Geschäfts- und Bürogebäude,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise können zugelassen werden:
- Anlagen für zentrale Einrichtungen der Verwaltung,
- Vergnügungsstätten, soweit sie nicht wegen ihrer Zweckbestimmung oder ihres Umfangs nur in Kerngebieten allgemein zulässig sind,
- Tankstellen.
Für besondere Wohngebiete oder Teile solcher Gebiete kann, wenn besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen (§ 9 Absatz 3 des Baugesetzbuchs), festgesetzt werden, dass
- oberhalb eines im Bebauungsplan bestimmten Geschosses nur Wohnungen zulässig sind oder
- in Gebäuden ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen Geschoßfläche oder eine bestimmte Größe der Geschoßfläche für Wohnungen zu verwenden ist.
Rechtsgrundlage: § 4a BauNVO
Betriebsbeschreibung
Darunter versteht man die Beschreibung eines Gewerbes bzw. einer gewerblichen Anlage oder eines landwirtschaftlichen Betriebs als Ergänzung der
Darunter versteht man die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum Lageplan und den Bauzeichnungen. Die Baubeschreibung stellt eine wes ...
Diese muss u. a. Angaben enthalten über die Art und Ausstattung des Gewerbes, die Betriebszeiten, die Beschäftigten und die Abfallbeseitigung.
Die
Darunter versteht man die Beschreibung eines Gewerbes bzw. einer gewerblichen Anlage oder eines landwirtschaftlichen Betriebs als Ergänzung der Baub ...
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Mit einer Baugenehmigung wird regelmäßig auch festgelegt, für welche Nutzung(en) die Baugenehmigung gilt (z. B. Wohnen, Autowerkstatt). Eine Nu ...
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
Sie finden die Vordrucke bei den
Rechtsgrundlage § 5 Absatz 2 BauPrüfVO
Bewehrung
Bewehrung bezeichnet die Einlage aus Stahlstäben oder -matten im Stahlbeton, die Zugkräfte aufnimmt und die Tragfähigkeit sowie Risssicherheit des ...
Brandschutz
Der Schutz von Menschen, Tieren und Sachen vor den Folgen eines Brandes ist das wesentliche Schutzziel des Bauordnungsrechts.
Aufgabe des
Aufgabe des abwehrenden Brandschutzes ist die Schadensbegrenzung durch Rettungsmaßnahmen und Löscharbeiten der Feuerwehr.
Brandschäden entstehen nicht nur durch das Feuer, sondern zu einem sehr großen Teil durch die Einwirkung des Brandrauches. Dieser ist heute wegen der Verwendung zahlreicher Kunststoffe oftmals hochgiftig und damit für Menschen eine weit größere Gefahr als das Feuer selbst.
Der Umfang und die Art der erforderlichen Vorkehrungen hängen von der Größe des Gebäudes, seiner Nutzung und seiner Lage ab.
Die Konkretisierungen der Anforderungen finden sich in den Vorschriften der
Die Landesbauordnung (Bauordnung NRW 2018) ist die wesentliche Grundlage des nordrhein-westfälischen Baurechts. Sie trifft grundlegende Regelungen z ...
Rechtsgrundlage §§ 14, 26 ff. BauO NRW
Brandschutzkonzept
Ein
Ein Brandschutzkonzept ist eine zielorientierte Gesamtbewertung des baulichen und abwehrenden Brandschutzes und ist als wesentliche Bauvorlage eine ...
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Der Inhalt des Konzepts ist in einem schriftlichen Erläuterungsbericht zu formulieren und durch zeichnerische Darstellung der baulichen Anforderungen unter Angabe der technischen Anforderungen zu ergänzen.
Der notwendigen inhaltlichen Angaben sind der BauPrüfVO zu entnehmen. Ein
Ein Brandschutzkonzept ist eine zielorientierte Gesamtbewertung des baulichen und abwehrenden Brandschutzes und ist als wesentliche Bauvorlage eine ...
- staatlich anerkannte Sachverständige für die Prüfung des Brandschutzes nach §
- öffentlich bestellte Sachverständige für vorbeugenden
BrandschutzBrandschutz nach § 36
Der Schutz von Menschen, Tieren und Sachen vor den Folgen eines Brandes ist das wesentliche Schutzziel des Bauordnungsrechts. Aufgabe des vorbeugen ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
- Personen, die im Einzelfall für die Aufgabe nach Sachkunde und Erfahrung
Rechtsgrundlagen § 9 BauPrüfVO in Verbindung mit § 54 Absatz 3, § 70 Absatz 2 BauO NRW 2018
Bruttorauminhalt
Mit diesem Wert wird das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern dargestellt. Grundlage der Berechnung ist die Deutsche Industrienorm DIN 277.
Dachbegrünung
Weitere Informationen finden Sie unter
Denkmal
Denkmäler sind Sachen, Mehrheiten von Sachen und Teile von Sachen, an deren Erhaltung und Nutzung ein öffentliches Interesse besteht.
Baudenkmale sind insbesondere bau- oder kulturhistorisch bedeutsame Gebäude, die in der Denkmalliste eingetragen sind. Der besondere Erhaltenswert eines Denkmals ist begründet entweder durch seine herausragende architektonische Gestaltung, seine besondere städtebauliche Lage oder ganz allgemein durch seinen geschichtlichen Wert.
Die Kriterien für ein
Denkmäler sind Sachen, Mehrheiten von Sachen und Teile von Sachen, an deren Erhaltung und Nutzung ein öffentliches Interesse besteht. Baudenkmale si ...
Rechtsgrundlage § 2 DSchG
Denkmalbereichssatzung
Denkmalbereiche werden durch Satzung der Gemeinde, die der Genehmigung der Oberen Denkmalbehörde bedarf, unter Schutz gestellt.
Mit der Unterschutzstellung unterliegt der Denkmalbereich den Vorschriften des Denkmalschutzgesetzes.
Die Dortmunder Denkmalliste finden Sie unter
Rechtsgrundlage § 5 DSchG
Denkmalschutz
Veränderungen eines Denkmales unterliegen der besonderen denkmalrechtlichen Erlaubnispflicht durch die Untere Denkmalbehörde.
Die Dortmunder Denkmalliste finden Sie unter
Rechtsgrundlage § 9 DSchG
Dörfliches Wohngebiet
Dörfliche Wohngebiete dienen dem Wohnen sowie der Unterbringung von land- und forstwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen und nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben. Die Nutzungsmischung muss nicht gleichgewichtig sein.
Zulässig sind:
- Wohngebäude,
- Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Nebenerwerbsbetriebe und die dazugehörigen Wohnungen und Wohngebäude,
- Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäude mit entsprechenden Nutzgärten,
- nicht gewerbliche Einrichtungen und Anlagen für die Tierhaltung,
- die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden sowie Schank- und Speisewirtschaften,
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige Gewerbebetriebe,
- Anlagen für örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise können zugelassen werden:
- Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen Wohnungen und Wohngebäude,
- Gartenbaubetriebe,
- Tankstellen.
Rechtsgrundlage § 5a BauNVO
Dorfgebiet (MD-Gebiet)
- Dorfgebiete dienen der Unterbringung der Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, dem Wohnen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben sowie der Versorgung der Bewohner des Gebiets dienenden Handwerksbetrieben. Auf die Belange der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe einschließlich ihrer Entwicklungsmöglichkeiten ist vorrangig Rücksicht zu nehmen.
Zulässig sind
- Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftliche Betriebe und die dazugehörigen Wohnungen und Wohngebäude
- Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäude mit entsprechenden Nutzgärten und landwirtschaftliche Nebenerwerbsstellen
- Sonstige Wohngebäude
- Betriebe zur Be- und Verarbeitung und Sammlung land- und forstwirtschaftlicher Erzeugnisse
- Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- Sonstige Gewerbebetriebe
- Anlagen für örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
- Gartenbaubetriebe
- Tankstellen
Ausnahmsweise können Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 zugelassen werden.
Rechtsgrundlage § 5 BauNVO
Einfaches Baugenehmigungsverfahren
vgl. Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Einfriedungen
Mauern, Zäune und Gitter sind bis zu einer Höhe von zwei Metern verfahrensfrei, darüber hinaus bedarf es einer (Bau-)Genehmigung. Im
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
In Bebauungsplänen können Art und Maß von Hecken und Einfriedigungen weitergehend geregelt sein.
Zu beachten sind auch die entsprechenden Regelungen des Nachbarrechtsgesetzes NRW.
Rechtsgrundlage § 62 Absatz 1 Nummer 7 BauO NRW 2018
Einfügung
Wenn ein Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt und dort kein Bebauungsplan gilt, muss sich ein
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Wichtige Kriterien sind unter anderem die geplante Art der baulichen Nutzung, die Trauf- und
Ein Dachfirst ist die meist waagerechte obere Kante eines Daches. Die Höhe dieser Kante über dem Gelände nennt man Firsthöhe . Einige Bebauungsplän ...
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Rechtsgrundlage: § 34 BauGB
Energieausweis
Der
Der Energieausweis , früher auch Energiebedarfsausweis oder Energiepass genannt, informiert Eigentümer, Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz ...
Bereits seit 2002 muss für jeden Neubau ein
Der Energieausweis , früher auch Energiebedarfsausweis oder Energiepass genannt, informiert Eigentümer, Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz ...
Der
Der Energieausweis , früher auch Energiebedarfsausweis oder Energiepass genannt, informiert Eigentümer, Käufer oder Mieter über die Energieeffizienz ...
Energieberatung
Energie ist kostbar!
Dieser Tatsache trägt auch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Rechnung. Wenn Sie eine Baumaßnahme – sei es Neubau oder Sanierung planen, sollten Sie sich diesbezüglich unbedingt durch Fachleute beraten lassen.
Viele Kommunen und Verbraucherzentralen, so auch die Stadt Dortmund mit der Klimaagentur, bieten eine
Rechtsgrundlage Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (GEG)
Das GEG finden Sie
Entwässerung
Zur
Zur Entwässerung gehören grundsätzlich die Behandlung des Niederschlagswassers und die Beseitigung des Schmutzwassers. Seit der Novelle der Land ...
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Seit der Novelle der Landesbauordnung im Jahr 1996 wird kein separates Entwässerungsgesuch mehr verlangt. Zu einem
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Die Verantwortung für die Grundstücksentwässerung liegt bei der
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Informationen zur Einleitung von Schmutz- und Niederschlagswasser in die öffentliche Kanalisation erhalten Sie bei örtlich zuständigen Wasserbehörden oder -gesellschaften.
Der Verbleib des Niederschlagswassers auf dem Grundstück stellt häufig eine Einleitung ins Grundwasser, also einem Gewässer dar, die einer wasserrechtlichen Erlaubnis durch die zuständige Wasserbehörde bedarf.
vgl.
Die Erschließung umfasst all diejenigen Maßnahmen, die zu treffen sind, bevor ein Grundstück bebaut werden kann. Dazu zählt der Bau von Straßen, di ...
Entwurfsverfassende
Die Entwurfsverfassenden sind nach der Landesbauordnung diejenigen, die für ein
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Die Entwurfsverfassenden haben dafür zu sorgen, dass die für die Ausführung notwendigen Zeichnungen, Berechnungen und Anweisungen den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Sie bereiten das Vorhaben in seiner Gesamtheit vor und ihnen obliegt als Hauptverantwortliche die Koordination der Fachentwürfe. Grundsätzlich kommen Architekt*innen und Bauingenieur*innen als
Die Entwurfsverfassenden sind nach der Landesbauordnung diejenigen, die für ein Bauvorhaben den Entwurf mit den zugehörigen Planungsunterlagen anfe ...
Für genehmigungsbedürftige
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Die Beseitigung baulicher Anlagen ist deren vollständiger oder teilweiser Abbruch . Die beabsichtigte Beseitigung folgender Anlagen ist mindest ...
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Die Entwurfsverfassenden sind nach der Landesbauordnung diejenigen, die für ein Bauvorhaben den Entwurf mit den zugehörigen Planungsunterlagen anfe ...
Für bestimmte
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Die Entwurfsverfassenden sind nach der Landesbauordnung diejenigen, die für ein Bauvorhaben den Entwurf mit den zugehörigen Planungsunterlagen anfe ...
Die Bauvorlageberechtigung ist der Nachweis einer besonderen Qualifikation/Ausbildung eines Entwurfsverfassenden (vgl. Entwurfsverfassende). Die ...
Rechtsgrundlage §§ 54, 67 BauO NRW 2018
Erhaltungssatzung
Jede Gemeinde hat die Möglichkeit, für besondere Gebiete eine
Jede Gemeinde hat die Möglichkeit, für besondere Gebiete eine Erhaltungssatzung zu beschließen. Diese Gebiete sind üblicherweise gekennzeichnet dur ...
Um dieses Gesamtbild zu erhalten, ist ein besonders sorgfältiger Umgang mit den einzelnen Bauten erforderlich. Der
vgl. Beseitigung
Auch die Möglichkeit und die gestalterischen Voraussetzungen der Zulassung von Neubauten werden durch eine solche Satzung geregelt.
Hier finden Sie die
Rechtsgrundlage §§ 172 ff BauGB in Verbindung mit § 89 Absatz 1 BauO NRW 2018
Ersatzvornahme
Bei nicht fristgerechter Erfüllung einer ordnungsrechtlichen Forderung oder in Fällen eines sofortigen Abhilfe Erfordernisses wird ein Dritter behördlich beauftragt, in der Regel auf Kosten der Ordnungspflichtigen die Forderung zu erfüllen.
Rechtsgrundlagen §§ 10 VwVG
Erschließung
Die
Die Erschließung umfasst all diejenigen Maßnahmen, die zu treffen sind, bevor ein Grundstück bebaut werden kann. Dazu zählt der Bau von Straßen, di ...
Die Bebauung eines Grundstückes ist nur zulässig, wenn die
Die Erschließung umfasst all diejenigen Maßnahmen, die zu treffen sind, bevor ein Grundstück bebaut werden kann. Dazu zählt der Bau von Straßen, di ...
Rechtsgrundlagen §§ 30-35 BauGB in Verbindung mit § 4 BauO NRW 2018
Feuerwiderstandsklasse
Der Feuerwiderstand oder die
Der Feuerwiderstand oder die Feuerwiderstandsklasse steht für die Dauer, wie lange ein Bauteil im Falle eines Brandes in der Lage ist, seine Funkti ...
Die Bauteile werden unterschieden in feuerbeständige, hochfeuerhemmende und feuerhemmend (früher F30 und F90).
Rechtsgrundlage § 26 BauO NRW 2018
Firsthöhe
Ein Dachfirst ist die meist waagerechte obere Kante eines Daches. Die Höhe dieser Kante über dem Gelände nennt man
Ein Dachfirst ist die meist waagerechte obere Kante eines Daches. Die Höhe dieser Kante über dem Gelände nennt man Firsthöhe . Einige Bebauungsplän ...
Einige Bebauungspläne legen Firsthöhen fest, sie sind außerdem ein Einfügungskriterium in Bereichen, in denen es keinen qualifizierten Bebauungsplan gibt
Fläche, überbaute
Es handelt sich um die Fläche, auf der ein Bauwerk steht.
Diese Fläche gilt dann als 'überbaut'.
Flächennutzungsplan
In einem
In einem Flächennutzungsplan (FNP) stellt die Gemeinde die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung und die daraus resultierende Bodennutzung für d ...
Sie ist an den vorhersehbaren Bedürfnissen der Gemeinde auszurichten. Der
In einem Flächennutzungsplan (FNP) stellt die Gemeinde die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung und die daraus resultierende Bodennutzung für d ...
Rechtsgrundlage §§ 5-7 BauGB
Weitere Information erhalten Sie
Fliegende Bauten
Fliegende Bauten sind bauliche Anlagen, die geeignet und dazu bestimmt sind, wiederholt an verschiedenen Orten aufgestellt und zerlegt zu werden. Zum Beispiel gelten Zelte oder Karusselle als Fliegende Bauten.
Die Standzeit der Fliegenden Bauten darf grundsätzlich maximal drei Monate betragen.
Die meisten Fliegenden Bauten bedürfen vor der erstmaligen Inbetriebnahme einer Ausführungsgenehmigung, die an jedem Ort die Grundlage für eine Gebrauchsabnahme der aufgebauten Anlagen durch das Bauordnungsamt bildet. Die Ausführungsgenehmigung ist Bestandteil des Prüfbuches und gilt in der Regel für fünf Jahre. Die Ausführungsgenehmigung wird von gesondert autorisierten Stellen erteilt, in deren Bereich die Hauptwohnung oder die gewerbliche Niederlassung des Antragsstellers liegt.
Einige Fliegende Bauten, von denen erfahrungsgemäß keine Gefahren ausgehen, bedürfen bis zu einer gewissen Größe keiner Ausführungsgenehmigung, z.B.:
- Von Besuchern nicht betretbare Fliegende Bauten mit einer Höhe bis zu 5 m
- Kinderfahrgeschäfte mit einer Geschwindigkeit von nicht mehr als 1 m/s
- Bühnen mit
- einer Höhe von nicht mehr als 5 m,
- einer Grundfläche von nicht mehr als 100 m² und
- einer Fußbodenhöhe von nicht mehr als 1,50 m
- Erdgeschossige Zelte und betretbare Verkaufsstände mit nicht mehr als 75 m² Grundfläche
- Hüpfburgen mit einer Höhe bis 5 m
vgl.
Rechtsgrundlage § 78 BauO NRW 2018
Flurkarte
Eine
Eine Flurkarte enthält möglichst genaue Darstellungen der Bebauungs- und Besitzverhältnisse sowie der Flureinteilung. Sie enthält Grenzpunkte, Gren ...
Ein Auszug aus der
Eine Flurkarte enthält möglichst genaue Darstellungen der Bebauungs- und Besitzverhältnisse sowie der Flureinteilung. Sie enthält Grenzpunkte, Gren ...
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Die Flurkarten sind inzwischen in Deutschland vollständig durch die Automatisierte
Es handelt sich um eine Flurkarte . Andere Ausdrücke sind Katasterkarte oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster . vgl. Flurkarte
Eine
Es handelt sich um eine Flurkarte . Andere Ausdrücke sind Katasterkarte oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster . vgl. Flurkarte
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Im Auszug aus der
Eine Flurkarte enthält möglichst genaue Darstellungen der Bebauungs- und Besitzverhältnisse sowie der Flureinteilung. Sie enthält Grenzpunkte, Gren ...
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...
Der Auszug aus dem
Im Liegenschaftskataster werden für das Landesgebiet flächendeckend sämtliche Flurstücke und Gebäude in ihrer exakten Lage auf der Erdoberfläche na ...
Freistellung
vgl.
Die Errichtung von bestimmten Gebäuden bedarf keiner Baugenehmigung , sondern unterliegt der sogenannten " Genehmigungsfreistellung ". Die Genehmig ...
Fundament
Das
Das Fundament ist der unterste Teil eines Bauwerks, der die Lasten des Gebäudes gleichmäßig in den Boden ableitet. Es bildet die tragende Verbindun ...
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Garagen
Wenn die Errichtung von
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Einzelne
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Die Verfahrensfreiheit gilt nicht für die ggf. notwendig werdende Gehwegüberfahrt.
Ab einer bestimmten Größe bzw. Anzahl von Stellplätzen gelten für
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Rechtsgrundlage § 62 Absatz 1 Nr. 1 b) BauO NRW 2018
Gauben
Eine Gaube ist eine Konstruktion auf einem geneigten Dachstuhl, um ein senkrechtes Fenster einzubauen.
Für den nachträglichen Einbau von
Eine Gaube ist eine Konstruktion auf einem geneigten Dachstuhl, um ein senkrechtes Fenster einzubauen. Für den nachträglichen Einbau von Gauben , z ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Dachgauben sind so anzuordnen, dass Feuer nicht auf andere Gebäudeteile und Nachbargrundstücke übertragen werden kann.
vgl. Verfahrensfreie
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Rechtsgrundlage § 32 BauO NRW 2018
Gebäudeklassen
Gebäude werden abhängig von ihrer Größe, bzw. Höhe und abhängig davon, ob sie freistehen oder angebaut sind, in die
Gebäude werden abhängig von ihrer Größe, bzw. Höhe und abhängig davon, ob sie freistehen oder angebaut sind, in die Gebäudeklassen 1 bis 5 eingetei ...
- Gebäudeklasse 1:
- freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m² und - freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude und Gebäude vergleichbarer Nutzung;
- Gebäudeklasse 2:
- Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m²;
- Gebäudeklasse 3:
- sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m;
- Gebäudeklasse 4:
- Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m² in einem Geschoss sowie
- Gebäudeklasse 5:
- sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude.
Rechtsgrundlage § 2 Absatz 3 BauO NRW 2018
Gebrauchsabnahme von Fliegenden Bauten
Fliegende Bauten sind bauliche Anlagen, die geeignet und dazu bestimmt sind, wiederholt an verschiedenen Orten aufgestellt und zerlegt zu werden. Zum Beispiel gelten Zelte oder Karusselle als Fliegende Bauten.
Die Standzeit der Fliegenden Bauten darf grundsätzlich maximal drei Monate betragen.
Die meisten Fliegenden Bauten bedürfen vor der erstmaligen Inbetriebnahme einer Ausführungsgenehmigung, die an jedem Ort die Grundlage für eine Gebrauchsabnahme der aufgebauten Anlagen durch die
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Einige Fliegende Bauten, von denen erfahrungsgemäß keine Gefahren ausgehen, bedürfen bis zu einer gewissen Größe keiner Ausführungsgenehmigung, und damit auch keiner Gebrauchsabnahme.
Eine Gebrauchsabnahme ist in Nordrhein-Westfalen jedoch zwingend erforderlich bei:
- technisch schwierigen Fliegenden Bauten (zum Beispiel schnell laufende Karusselle, Fahrgeschäfte),
- Zelten ab einer Größe von 75 m² und
- Tribünen.
Ohne Gebrauchsabnahme ist eine Benutzung nicht gestattet.
Für die Gebrauchsabnahme wird eine Gebühr erhoben.
Rechtsgrundlage § 78 BauO NRW 2018
Weitere Informationen finden Sie
Gebühren
Die Berechnung und anschließende Festsetzung der
Die Berechnung und anschließende Festsetzung der Gebühren basiert auf gesetzlichen Vorgaben des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Gebührengesetz für ...
Das Gebührengesetz für das Landes Nordrhein-Westfalen vom 23.08.1999 bildet die Grundlage für die Erhebung von
Die Berechnung und anschließende Festsetzung der Gebühren basiert auf gesetzlichen Vorgaben des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Gebührengesetz für ...
Die Landesregierung erlässt für die einzelnen Amtshandlungen Gebührensätze, die in Gebührenordnungen bestimmt sind. Die Kodifizierung der Gebührentatbestände und deren Gebührensätze erfolgt in der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung für das Land NRW.
Die Gebührenhöhe einer
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Bei Neuerrichtungen oder Erweiterungen wird folgende Formel angewendet:
- Rohbauwert (Tabelle Z 201, Anlage 1) x umbauter Raum (Bruttorauminhalt in
- Baulasten,
BefreiungenBefreiungen , Abweichungen, Beteiligung weiterer Ämter und
Eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes kann gewährt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt sind und entweder Gründe ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
- Maßgeblich ist in der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung die Tarifstelle
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Baustoffe oder Bauleistungen besonders günstig erhalten: Bemessungsgrundlage sind landeseinheitliche Rohbauwerte!
Rechtsgrundlage GebG NRW, AVerwGebO NRW
Geländeoberfläche
Geländeoberfläche ist die Fläche, die sich aus der Baugenehmigung oder den Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt, im Übrigen die natürliche Ge ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Geländeoberfläche ist die Fläche, die sich aus der Baugenehmigung oder den Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt, im Übrigen die natürliche Ge ...
Die Geländehöhe ist ein wichtiger Bezugspunkt für die
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Rechtsgrundlage § 2 Absatz 4 BauO NRW 2018
Genehmigung von Sonderveranstaltungen
In aller Regel sind Sonderveranstaltungen (Großveranstaltungen) bei den örtlich zuständigen Behörden anzumelden. Im Falle der Stadt Dortmund ist dies das Ordnungsamt.
Es bestehen zu Veranstaltungen viele Zuständigkeiten. Sie sollten deshalb stets frühzeitig die jeweils örtlich anzuwendenden Gepflogenheiten abklären.
Hinsichtlich des Erfordernisses einer
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Sofern eine Genehmigungspflicht vorliegt, sind bei Großveranstaltungen die einschlägigen Regelungen der Sonderbauverordnung (Versammlungsstätten) zu beachten. Hier wiederum ist zu berücksichtigen, dass neben einem
Ein Brandschutzkonzept ist eine zielorientierte Gesamtbewertung des baulichen und abwehrenden Brandschutzes und ist als wesentliche Bauvorlage eine ...
Rechtsgrundlage Sonderbauverordnung Kapitel 4 insbesondere § 43 SBauVO
Genehmigungsfreie Bauvorhaben
vgl. Verfahrensfreie
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Genehmigungsfreistellung
Die Errichtung von bestimmten Gebäuden bedarf keiner
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die Errichtung von bestimmten Gebäuden bedarf keiner Baugenehmigung , sondern unterliegt der sogenannten " Genehmigungsfreistellung ". Die Genehmig ...
Die Errichtung von bestimmten Gebäuden bedarf keiner Baugenehmigung , sondern unterliegt der sogenannten " Genehmigungsfreistellung ". Die Genehmig ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Hierzu gehören in erster Linie Wohngebäude der
Gebäude werden abhängig von ihrer Größe, bzw. Höhe und abhängig davon, ob sie freistehen oder angebaut sind, in die Gebäudeklassen 1 bis 5 eingetei ...
Gebäude werden abhängig von ihrer Größe, bzw. Höhe und abhängig davon, ob sie freistehen oder angebaut sind, in die Gebäudeklassen 1 bis 5 eingetei ...
Nebenanlagen sind solche Anlagen, die einem Gebäude dienend zu- oder untergeordnet sind wie z. B. Garagen , Gewächs- und Gartenhäuser, Zugänge, Zu ...
Die Erschließung umfasst all diejenigen Maßnahmen, die zu treffen sind, bevor ein Grundstück bebaut werden kann. Dazu zählt der Bau von Straßen, di ...
Soll einer Regelung der Bauordnung nicht entsprochen werden, so bedarf dies der Genehmigung durch die Bauaufsicht . Eine solche Abweichung ist ...
Bei Nichtvorliegen der Voraussetzungen und in gegründeten Einzelfällen kann die Gemeinde erklären, dass ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll. Die Verfahrensfreiheit bedeutet jedoch lediglich, dass kein Genehmigungsverfahren durchlaufen werden muss. Sie entbindet jedoch nicht von der Einhaltung der öffentlichen Vorschriften, die vorgeben wie, wo und was man bauen darf. Vorschriften, die z.B. Regelungen zu
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Der Schutz von Menschen, Tieren und Sachen vor den Folgen eines Brandes ist das wesentliche Schutzziel des Bauordnungsrechts. Aufgabe des vorbeugen ...
Bauherren müssen sich daher auch bei genehmigungsfreien Anlagen oder freigestellten Vorhaben vorher über das geltende öffentliche Recht informieren und dieses bei der Durchführung ihres Bauvorhabens beachten.
Die Verantwortung für die Einhaltung der Vorschriften trägt die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Will die Bauherrschaft nach erteilter Baugenehmigung mit dem Bauen beginnen, muss sie oder ihr/e Bauleiter*in dies der Bauaufsichtsbehörde mindes ...
Die für das Vorhaben zu erstellenden
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Das Baugesetzbuch ist Teil des bundesrechtlich geregelten Planungsrechts. Es legt die wichtigsten stadtplanerischen Instrumente der Gemeinde fest ...
Folgende
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
- Formular Anzeige zur
GenehmigungsfreistellungGenehmigungsfreistellung
Die Errichtung von bestimmten Gebäuden bedarf keiner Baugenehmigung , sondern unterliegt der sogenannten " Genehmigungsfreistellung ". Die Genehmig ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" LageplanLageplan
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - beglaubigter Auszug aus der Liegenschaftskarte/Flurkarte
- Bauzeichnungen
BaubeschreibungBaubeschreibung
Darunter versteht man die Beschreibung eines Bauvorhabens als Ergänzung zum Lageplan und den Bauzeichnungen. Die Baubeschreibung stellt eine wes ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" BetriebsbeschreibungBetriebsbeschreibung
Darunter versteht man die Beschreibung eines Gewerbes bzw. einer gewerblichen Anlage oder eines landwirtschaftlichen Betriebs als Ergänzung der Baub ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" BauvorlagenBauvorlagen nach der Bauprüfverordnung
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - bautechnische Nachweise
- Erhebungsbogen für die
BaugenehmigungBaugenehmigung
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
Rechtsgrundlage § 63 BauO NRW 2018
Sie finden das Formular unter
Geschossflächenzahl (GFZ)
Beschreibt das Verhältnis der Bruttogeschossfläche zur Grundstücksgröße.
Die Geschossflächenzahl gibt an, wieviel Geschossfläche (Gesamtfläche aller Vollgeschosse) je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist.
Liegt kein Bebauungsplan vor, spielt die Geschossflächenzahl keine Rolle, sondern es wird die Einfügung nach § 34 BauGB in die vorhandene Bebauung beurteilt.
Rechtsgrundlage § 20 BauNVO
Gestaltungssatzung
Gemeinden können u. a. Vorschriften zur äußeren Gestaltung von Gebäuden erlassen.
Diese können Bestandteile von Bebauungsplänen sein oder als isolierte Satzungen auch für außerhalb von Bebauungsplänen gelegene Siedlungsgebiete sein.
Rechtsgrundlage § 89 Absatz 1 BauO NRW 2018
Die eigenständigen Dortmunder Gestaltsatzungen finden Sie
Gewerbegebiete (GE-Gebiete)
Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.
Zulässig sind
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche
- Betriebe,
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Tankstellen,
- Anlagen für sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise können zugelassen werden
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für
- Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet
- und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
- Vergnügungsstätten.
Rechtsgrundlage § 8 BauNVO
Grenzgarage
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Geländeoberfläche ist die Fläche, die sich aus der Baugenehmigung oder den Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt, im Übrigen die natürliche Ge ...
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Abstandsflächen sind Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücken, die grundsätzlich von einer Bebauung freizuhalten sind. Vor den Außenwänden von G ...
Rechtsgrundlage § 6 Absatz 8 Nummer 1 BauO NRW 2018
Grenzüberbauung
Soll ein Bauwerk über die Grenze gebaut werden, ist dies nur möglich, wenn zuvor eine
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...
Soll ein Bauwerk über die Grenze gebaut werden, ist dies nur möglich, wenn zuvor eine Baulast eingetragen wird (Vereinigungsbaulast). Anders ist di ...
Rechtsgrundlage § 4 Absatz 2 BauO NRW
Großer Sonderbau
Bei den
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Große
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Hierbei handelt es sich um:
- Hochhäuser (Gebäude mit einer Höhe nach § 2 Absatz 3 Satz 2 von mehr als 22 m),
- bauliche Anlagen mit einer Höhe von mehr als 30 m,
- Gebäude mit mehr als 1.600 m² Grundfläche des Geschosses mit der größten Ausdehnung; ausgenommen Gewächshäuser ohne Verkaufsstätten, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb oder einem Betrieb der gartenbaulichen Erzeugung dienen sowie Wohngebäude,
- Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen einschließlich ihrer inneren Bauteile eine Fläche von insgesamt mehr als 2.000 m² haben,
- Büro- und Verwaltungsgebäude mit mehr als 3.000 m² Geschossfläche,
- Versammlungsstätten
- mit Versammlungsräumen, die einzeln für mehr als 200 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind oder mit mehreren Versammlungsräumen, die insgesamt für mehr als 200 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind, wenn diese Versammlungsräume gemeinsame Rettungswege haben,
- im Freien mit Szenenflächen und Tribünen, die keine Fliegenden Bauten sind und deren Besucherbereich für mehr als 1 000 Besucherinnen und Besucher bestimmt ist, sowie solche Versammlungsstätten im Freien, die für mehr als 5 000 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind, und
- Sportstadien und Freisportanlagen mit Tribünen, die keine Fliegenden
Bauten sind, und die jeweils für insgesamt mehr als 5.000 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind, - mit Versammlungsräumen, die einzeln für mehr als 200 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind oder mit mehreren Versammlungsräumen, die insgesamt für mehr als 200 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind, wenn diese Versammlungsräume gemeinsame Rettungswege haben,
- im Freien mit Szenenflächen und Tribünen, die keine Fliegenden Bauten sind und deren Besucherbereich für mehr als 1 000 Besucherinnen und Besucher bestimmt ist, sowie solche Versammlungsstätten im Freien, die für mehr als 5 000 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind, und
- Sportstadien und Freisportanlagen mit Tribünen, die keine Fliegenden Bauten sind, und die jeweils für insgesamt mehr als 5.000 Besucherinnen und Besucher bestimmt sind,
- Schank- und Speisegaststätten mit mehr als 200 Gastplätzen in Gebäuden oder mehr als 1 000 Gastplätzen im Freien, Beherbergungsstätten mit mehr als 30 Betten, Vergnügungsstätten sowie
WettbürosWettbüros ,
Ein Wettbüro ist eine Niederlassung eines Unternehmens, das Wetten zur Annahme anbietet (als Wettanbieter) und die gesamte Abwicklung der Wette übern ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - Gebäude mit Nutzungseinheiten zum Zwecke der Pflege oder Betreuung von Personen mit Pflegebedürftigkeit oder Behinderung, deren Selbstrettungsfähigkeit eingeschränkt ist, wenn die Nutzungseinheiten
- einzeln für mehr als sechs Personen oder
- für Personen mit Intensivpflegebedarf bestimmt sind, oder
- einen gemeinsamen Rettungsweg haben und für insgesamt mehr als
zwölf Personen bestimmt sind,
- Krankenhäuser,
- Wohnheime,
- Tageseinrichtungen für Kinder, Menschen mit Behinderung und alte Menschen, sonstige Einrichtungen zur Unterbringung von Personen, ausgenommen Tageseinrichtungen einschließlich Tagespflege für nicht mehr als zehn Kinder,
- Schulen, Hochschulen und ähnliche Einrichtungen,
- Justizvollzugsanstalten und bauliche Anlagen für den Maßregelvollzug,
- Camping- und Wochenendplätze,
- Freizeit- und Vergnügungsparks,
- Regallager mit einer Oberkante Lagerguthöhe von mehr als 9 m,
- bauliche Anlagen, deren Nutzung durch Umgang oder Lagerung von Stoffen mit Explosions- oder erhöhter Brandgefahr verbunden ist,
GaragenGaragen mit mehr als 1.000 m² Nutzfläche.
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
Im Unterschied zum Vereinfachten Genehmigungsverfahren werden Große
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Mit dem in Kraft treten des § 9 a BauPrüfVO zum 01.01.2020 sind Konzepte Pflicht, in denen die Barrierefreiheit im Baugenehmigungsverfahren für den ...
Für jedes
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Rechtgrundlage § 50 Absatz 2 BauO NRW 2018
Grunddienstbarkeit
Durch eine
Durch eine Grunddienstbarkeit wird das Recht begründet, vom Eigentümer des belasteten Grundstücks ein Dulden oder Unterlassen einzelner Maßnahmen o ...
Beispiele für Grunddienstbarkeiten sind: Wegerechte, Durch- und Zufahrtsrechte. Bei dieser grundbuchlichen Sicherung handelt es sich um ein rein privatrechtliches Sicherungsinstrument.
Eine grundbuchliche Sicherung ist zur Sicherung bauordnungsrechtlicher Anforderungen alleine in aller Regel nicht ausreichend (vgl.
Baulast).
Rechtsgrundlage § 1018 BGB
Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind.
Die GRZ gibt keine Hinweise auf die Lage der bebaubaren Fläche. Es kann aufgrund baurechtlicher Bestimmungen, welche die überbaubare Grundstücksfläche festlegen (Baugrenze,
Die Baulinie legt, im Gegensatz zur Baugrenze , die exakte Lage der straßenseitigen Außenwand eines Gebäudes fest. Bei Baulinien in Bebauungsplän ...
Für die Berechnung der Grundflächenzahl (Versiegelungszahl) ist die Einordnung der Flächen in die sogenannte GRZ I und GRZ II von Bedeutung.
Rechtgrundlage § 19 BauNVO
Grundstücksteilung
Hochwasser
Weitere Informationen finden Sie auf der Seite
Immissionsschutz
Hier geht es um den Schutz von Menschen, Tieren und Pflanzen, des Bodens, des Wassers, der Erdatmosphäre sowie Kultur- und sonstige Sachgütern vor einwirkenden Luftverunreinigungen, Geräuschen, Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen und ähnlichen Umwelteinwirkungen.
Auch in Baugenehmigungsverfahren wird ggf. geprüft, ob von einem Vorhaben schädliche oder störende Emissionen ausgehen oder ob entsprechende Schutzvorkehrungen für das geplante Vorhaben erforderlich sind.
Verschiedene, erheblich emittierende Anlagen unterliegen ferner einem gesonderten Zulassungsrecht. Die hier erforderlichen Genehmigungen werden durch die zuständigen Behörden nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) und die Oberen Bauaufsichtsbehörden erteilt.
Rechtsgrundlage § 61 Absatz 1 Nr. 8 BauO NRW 2018
Industriegebiet (GI-Gebiet)
Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von
Gewerbebetrieben, und zwar vorwiegend solcher Betriebe, die in anderen Baugebieten unzulässig sind.
Zulässig sind
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche
- Betriebe,
- Tankstellen.
Ausnahmsweise können zugelassen werden
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für
- Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Rechtsgrundlage § 9 BauNVO
Innenbereichssatzung
Die Gemeinde kann mit dem Instrument
Die Gemeinde kann mit dem Instrument Innenbereichssatzung unterschiedliche Abgrenzungen und Klarstellungen vornehmen, hier etwa: den unbeplanten ...
- den unbeplanten Innenbereich verbindlich vom
AußenbereichAußenbereich abgrenzen (sog. "Klarstellungssatzung"),
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - bebaute Bereiche im
AußenbereichAußenbereich , die noch keine Ortsteilqualität haben, bei einer vorhandenen Bauflächendarstellung im
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" FlächennutzungsplanFlächennutzungsplan konstitutiv als "im Zusammenhang bebauten Ortsteil" festlegen und somit bisherige Außenbereichsgrundstücke zum Innenbereich erklären (sog. "Entwicklungssatzung") und
In einem Flächennutzungsplan (FNP) stellt die Gemeinde die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung und die daraus resultierende Bodennutzung für d ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - einzelne Flächen im
AußenbereichAußenbereich zum Bestandteil des Innenbereichs erklären und ihnen somit Baulandqualität verschaffen, wenn diese Flächen an den Innenbereich angrenzen und von ihm geprägt sind (sog. "Ergänzungssatzung" oder "Abrundungssatzung").
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
Rechtsgrundlage § 34 BauGB
Die Dortmunder Innenbereichssatzungen finden Sie
Kampfmittel
Kampfmittel sind Bomben, Munition und Munitionsteile (z. B. Patronen, Granaten). Auch Jahrzehnte nach Ende des 2.Weltkrieges werden fast täglich be ...
Kampfmittel sind Bomben, Munition und Munitionsteile (z. B. Patronen, Granaten). Auch Jahrzehnte nach Ende des 2.Weltkrieges werden fast täglich be ...
Im Baurecht ist geregelt, dass Grundstücke für bauliche Anlagen geeignet sein müssen. Die
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Will die Bauherrschaft nach erteilter Baugenehmigung mit dem Bauen beginnen, muss sie oder ihr/e Bauleiter*in dies der Bauaufsichtsbehörde mindes ...
Im Rahmen eines Bauantrages (Ausnahme: Einfaches Genehmigungsverfahren) prüft die
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Wenn Sie beabsichtigen, auf Ihrem Grundstück eine Baumaßnahme durchzuführen, können Sie Ihr Grundstück auch unabhängig von einer Bauantragstellung auf Kampfmittelverdacht untersuchen lassen. Dies bedeutet im Rahmen der eigentlichen Antragstellung einen erheblichen Zeitvorteil.
Katasterkarte
Es handelt sich dabei um einen Auszug aus dem Katasterwerk. Andere Ausdrücke sind
Eine Flurkarte enthält möglichst genaue Darstellungen der Bebauungs- und Besitzverhältnisse sowie der Flureinteilung. Sie enthält Grenzpunkte, Gren ...
Es handelt sich um eine Flurkarte . Andere Ausdrücke sind Katasterkarte oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster . vgl. Flurkarte
Es handelt sich um eine Flurkarte . Andere Ausdrücke sind Katasterkarte oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster . vgl. Flurkarte
Kinderspielplätze
Beim Bau eines Gebäudes mit mehr als drei Wohnungen muss eine Spielfläche für Kleinkinder bereitgestellt werden.
Dies gilt nicht, wenn in unmittelbarer Nähe eine Gemeinschaftsanlage oder ein sonstiger für die Kinder nutzbarer Spielplatz geschaffen wird oder vorhanden oder ein solcher Spielplatz wegen der Art und der Lage der Wohnung nicht erforderlich ist. Bei bestehenden Gebäuden mit mehr als drei Wohnungen kann die Herstellung von Spielplätzen für Kleinkinder verlangt werden, wenn dies die Gesundheit und der Schutz der Kinder erfordern.
Die Stadt Dortmund hat eine Kinderspielplatzsatzung erlassen, die Anforderungen an Größe, Lage und Beschaffenheit der
Beim Bau eines Gebäudes mit mehr als drei Wohnungen muss eine Spielfläche für Kleinkinder bereitgestellt werden. Dies gilt nicht, wenn in unmittelba ...
Öffentliche Spielplätze unterliegen nicht diesen Regelungen.
Rechtsgrundlage § 8 Absatz 2, § 89 Absatz 1 Nr. 3 BauO NRW 2018
Die Dortmunder Spielplatzsatzung finden Sie unter
Klage
Gegen die
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Einzelfragen zu einem geplanten Bauvorhaben können im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid abschließend verbindlich geklärt werden. Sofern sich d ...
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Jeder Bescheid enthält daher eine Rechtsbehelfsbelehrung, die besagt, dass die
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Eine
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Die aufschiebende Wirkung kann beim zuständigen Gericht beantragt werden.
vgl. auch
Gegen eine Ihren Nachbar*innen erteilte Baugenehmigung oder Vorbescheid können Sie, wenn Sie in Ihren Rechten verletzt werden, Klage erheben. I ...
Rechtsgrundlage § 212a BauGB
Kleinsiedlungsgebiet
Kleinsiedlungsgebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäuden mit entsprechenden Nutzgärten und landwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen.
Zulässig sind
- Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäude mit entsprechenden Nutzgärten, landwirtschaftliche Nebenerwerbsstellen und Gartenbaubetriebe,
- die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe.
Ausnahmsweise können zugelassen werden
- sonstige Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
- Tankstellen,
- nicht störende Gewerbebetriebe.
Rechtsgrundlage § 2 BauNVO
Lageplan
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden:
- Amtlicher
LageplanLageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur*innen angefertigt wird,
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - VI-Plan (Lageplan, der durch Vermessungsingenieur*innen angefertigt wird)
- Einfacher
LageplanLageplan (Lageplan, der durch Entwurfsverfasser*innen, z.B. Architekt*innen angefertigt wird)
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
Wann ist welcher LageplanLageplan
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Zum Glossar-Eintrag "{0}" erforderlich?
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Die Art des Lageplans wird in den Erläuterungen zu den jeweiligen Bauantragsarten genannt. Ein amtlicher
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
- die Grenzen des Baugrundstücks im Sinne des § 19 Absatz 1 VermKatG nicht festgestellt sind. Dies liegt vor, wenn die Lage der Grundstücksgrenzen nicht eindeutig und zuverlässig ermittelt sind oder das Ergebnis der Grenzermittlung nicht von den Beteiligten (Grundstückseigentümer*innen oder Inhaber*innen grundstücksgleicher Rechte) anerkannt wurden bzw. als anerkannt gelten,
- die Grenzen des Baugrundstückes und die vorhandenen baulichen Anlagen auf dem
BaugrundstückBaugrundstück und den angrenzenden Grundstücken so vermessen sind, dass für die Grenzpunkte Koordinaten in einem einheitlichen System nicht ermittelt werden können,
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - auf dem
BaugrundstückBaugrundstück oder den angrenzenden Grundstücken Grenzüberbauungen vor liegen,
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - auf dem
BaugrundstückBaugrundstück oder den angrenzenden Grundstücken eine
Ein Baugrundstück ist das Grundstück, auf dem ein beantragtes Gebäude errichtet werden soll oder bereits besteht. Nicht jedes Grundstück ist autom ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" BaulastBaulast ruht oder
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - er beantragt wird
Der
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
In allen anderen Fällen kann der
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Was muss dem LageplanLageplan
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Zum Glossar-Eintrag "{0}" zu entnehmen sein?
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Soweit dies für die Entscheidung über das
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...
Rechtsgrundlage §§ 3, 17, 18 BauPrüfVO
Landesbauordnung
vgl.
Die Landesbauordnung (Bauordnung NRW 2018) ist die wesentliche Grundlage des nordrhein-westfälischen Baurechts. Sie trifft grundlegende Regelungen z ...
Lichte Raumhöhe
Gemeint ist die Distanz zwischen der Oberkante des Fußbodens und der Unterkante der Decke eines Raumes im Zustand der Nutzung. Berücksichtigt werden dabei also auch alle Beläge, die auf Decke oder Fußboden aufgebracht sind oder werden sollen.
Lichtes Maß
Dabei geht es um die Höhe oder Breite eines Raumes, ebenso im Zustand der Nutzung.
vgl. lichte Raumhöhe
Liegenschaftskarte
Es handelt sich um eine
Eine Flurkarte enthält möglichst genaue Darstellungen der Bebauungs- und Besitzverhältnisse sowie der Flureinteilung. Sie enthält Grenzpunkte, Gren ...
Es handelt sich dabei um einen Auszug aus dem Katasterwerk. Andere Ausdrücke sind Flurkarte oder Liegenschaftskarte oder auch Auszug aus der Lie ...
Im Liegenschaftskataster werden für das Landesgebiet flächendeckend sämtliche Flurstücke und Gebäude in ihrer exakten Lage auf der Erdoberfläche na ...
vgl.
Eine Flurkarte enthält möglichst genaue Darstellungen der Bebauungs- und Besitzverhältnisse sowie der Flureinteilung. Sie enthält Grenzpunkte, Gren ...
Liegenschaftskataster
Im
Im Liegenschaftskataster werden für das Landesgebiet flächendeckend sämtliche Flurstücke und Gebäude in ihrer exakten Lage auf der Erdoberfläche na ...
Dieser Nachweis besteht aus umfangreichen Archiven sowie einer Datenbank, aus der jederzeit Auszüge erstellt werden können – auch in Form von Karten (siehe auch Katasterkarte).
Das
Im Liegenschaftskataster werden für das Landesgebiet flächendeckend sämtliche Flurstücke und Gebäude in ihrer exakten Lage auf der Erdoberfläche na ...
Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung bestimmt, inwieweit ein Grundstück für Bebauungen ausgenutzt werden darf.
Bestimmungsgrößen sind die Grundflächenzahl, die Geschossflächenzahl, die Anzahl der Geschosse und die Höhe der baulichen Anlagen.
Zu beachten ist, dass es gewisse Betrachtungsunterschiede beim Maß der baulichen Nutzung gibt, je nachdem, ob es um ein
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Rechtsgrundlage §§ 16 - 21 BauNVO
Mischgebiete
Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Zulässig sind Wohngebäude, ...
Zulässig sind
- Wohngebäude,
- Geschäfts- und Bürogebäude,
- Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige Gewerbebetriebe,
- Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
- Gartenbaubetriebe,
- Tankstellen,
- Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.
Ausnahmsweise können Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Absatz 3 Nummer 2 außerhalb der in Absatz 2 Nummer 8 bezeichneten Teile des Gebiets zugelassen werden.
Nachbar
Nachbarn sind Eigentümer*innen sowie Erbbauberechtigte umliegender Grundstücke.
Mieter*innen sind keine Nachbarn im Sinne des öffentlichen Baurechts.
vgl.
Bei Angrenzern handelt es sich um Nachbarn im engeren Sinne. Hierzu zählen die Eigentümer*innen der angrenzenden Grundstücke (daher die Bezeichnung) ...
Nachbarklage
Gegen eine Ihren Nachbar*innen erteilte
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Einzelfragen zu einem geplanten Bauvorhaben können im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid abschließend verbindlich geklärt werden. Sofern sich d ...
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Nachbarklagen können zulässigerweise nur von Eigentümern angrenzender Grundstücke oder anders dinglich Berechtigten erhoben werden. Unzulässig sind nach ständiger Rechtsprechung Nachbarklagen von Mieter*innen oder solche gegen Baugenehmigungen auf dem gleichen Grundstück, die anderen (Teil-) Eigentümer*innen erteilt worden sind. Hier ist nur der private Rechtsweg gegeben.
Nachbarrecht
Das
Das Nachbarrecht regelt als privatrechtliches Nachbarrecht die Rechtsverhältnisse der Grundstückseigentümer*innen untereinander. Die Grundlagen d ...
Das Nachbarrecht regelt als privatrechtliches Nachbarrecht die Rechtsverhältnisse der Grundstückseigentümer*innen untereinander. Die Grundlagen d ...
Das öffentliche
Das Nachbarrecht regelt als privatrechtliches Nachbarrecht die Rechtsverhältnisse der Grundstückseigentümer*innen untereinander. Die Grundlagen d ...
Rechtsgrundlage NachbG NRW
Nebenanlagen
Nebenanlagen sind solche Anlagen, die einem Gebäude dienend zu- oder untergeordnet sind wie z. B. Garagen , Gewächs- und Gartenhäuser, Zugänge, Zu ...
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Mauern, Zäune und Gitter sind bis zu einer Höhe von zwei Metern verfahrensfrei, darüber hinaus bedarf es einer (Bau-)Genehmigung. Im Außenbereich g ...
Rechtsgrundlage § 14 BauNVO
NHN (Normalhöhennull)
Dies ist die Abkürzung für Normalhöhennull, einem amtlichen Höhenbezugssystem für Deutschland. Die Höhe 0,00 entspricht, vereinfacht gesagt, der Höhe über dem Meeresspiegel.
Die Normalhöhennull ist der Nachfolger für Normalnull. Bei NHN wird, anders als bei NN, das Schwerefeld der Erde zur Bestimmung der Höhe eines Punktes über Meeresniveau einbezogen.
Die Höhenangaben erfolgen in Metern.
NN (Normalnull)
Normalnull ist die veraltete Bezeichnung für die Höhe eines Punktes über dem Meeresspiegel. Sie wurde 1992 durch Normalhöhennull abgelöst, ist aber dennoch weiterhin gebräuchlich.
vgl.
Nutzungsänderung
Mit einer
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Eine
Mit einer Baugenehmigung wird regelmäßig auch festgelegt, für welche Nutzung(en) die Baugenehmigung gilt (z. B. Wohnen, Autowerkstatt). Eine Nu ...
Die mögliche Genehmigungspflicht von Nutzungsänderungen gehört zu den häufigsten gestellten Fragen, beachten Sie daher bitte auch unsere Erläuterungen dort.
Unter ganz bestimmten Voraussetzungen sind Nutzungsänderungen verfahrensfrei.
Für temporäre Nutzungsänderungen (Nutzungsänderungsanzeige) bis zu 12 Monate kann ein
Am 01.01.2019 ist das Anzeigeverfahren für die Beseitigung von baulichen Anlagen in Kraft getreten. Die Beseitigung ist mindestens einen Mona ...
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
vgl.
Am 01.01.2019 ist das Anzeigeverfahren für die Beseitigung von baulichen Anlagen in Kraft getreten. Die Beseitigung ist mindestens einen Mona ...
Rechtsgrundlage § 62 Absatz 2 BauO NRW 2018
Nutzungsuntersagung
Bei ungenehmigten oder ungenehmigt vorzeitigen Nutzungen wird im Regelfall eine
Bei ungenehmigten oder ungenehmigt vorzeitigen Nutzungen wird im Regelfall eine Nutzungsuntersagung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde gegenü ...
Öffentliche Belange
Dabei werden die Belange des Gemeinwohls über individuelle Interessen gestellt.
Sind sie betroffen, können
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Ordnungsverfügung
Die
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Werden baurechtliche Verstöße festgestellt, die ein Einschreiten erforderlich machen, werden die Ordnungspflichtigen (Eigentümer*innen, Besitzer*innen, Mieter*innen oder Pächter*innen) ermittelt und im Rahmen einer vorherigen
Bevor ein belastender Verwaltungsakt (Bescheid) erlassen wird, soll de*r Empfänger*in Gelegenheit gegeben werden, sich zu den für die Entscheidung er ...
Bei bestimmten Gefahrenlagen kann eine
Bevor ein belastender Verwaltungsakt (Bescheid) erlassen wird, soll de*r Empfänger*in Gelegenheit gegeben werden, sich zu den für die Entscheidung er ...
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Mit einer
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (= Ordnungsverfügung , siehe Kapitel "Ordnungsverfü ...
Bei nicht fristgerechter Erfüllung einer ordnungsrechtlichen Forderung oder in Fällen eines sofortigen Abhilfe Erfordernisses wird ein Dritter behörd ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (= Ordnungsverfügung , siehe Kapitel "Ordnungsverfü ...
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (= Ordnungsverfügung , siehe Kapitel "Ordnungsverfü ...
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (= Ordnungsverfügung , siehe Kapitel "Ordnungsverfü ...
Bei Gefahr im Verzug erfolgt nur die Anwendung von
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (= Ordnungsverfügung , siehe Kapitel "Ordnungsverfü ...
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Der Unterschied zu einer
Eine Ordnungswidrigkeit ist eine bußgeldbewehrte Verletzung von Gesetzesvorschriften. Auch verschiedene Regelverstöße aus dem Bereich des Bauordnun ...
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Wohingegen eine
Eine Ordnungswidrigkeit ist eine bußgeldbewehrte Verletzung von Gesetzesvorschriften. Auch verschiedene Regelverstöße aus dem Bereich des Bauordnun ...
Rechtsgrundlagen § 58 Abs. 2 Satz 2, § 59 Abs. 1, § 81, § 82 BauO NRW 2018, § 55 ff.
VwVG NRW
Ordnungswidrigkeit
Eine
Eine Ordnungswidrigkeit ist eine bußgeldbewehrte Verletzung von Gesetzesvorschriften. Auch verschiedene Regelverstöße aus dem Bereich des Bauordnun ...
Der Katalog der Ordnungswidrigkeiten ist sehr umfangreich. Er reicht von Ahndungsmöglichkeiten bei Verwendung unzulässiger Baustoffe, über verschiedene Verfahrensverstöße (z. B. Nichtbeachtung von Auflagen in der
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Unterlassung der Bauanzeigen, bautechnischer Nachweise usw.) bis hin zur Sanktionierung von bautechnischen Verstößen.
Der U nterschied zu einer
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Eine Ordnungswidrigkeit ist eine bußgeldbewehrte Verletzung von Gesetzesvorschriften. Auch verschiedene Regelverstöße aus dem Bereich des Bauordnun ...
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Rechtsgrundlage § 86 BauO NRW 2018
Planungsrecht
Das öffentliche Baurecht, insbesondere das Bauplanungsrecht, enthält Vorgaben dazu, welche Art und welches Maß der baulichen Nutzung auf einem bestimmten Grundstück zulässig sind.
Es dient dem Interessenausgleich zwischen der grundrechtlich geschützten Baufreiheit der Grundstückseigentümer einerseits und dem nicht selten davon abweichenden Interesse der Allgemeinheit an einer sinnvollen Nutzung des nur beschränkt vorhandenen Baulandes andererseits.
In einem Gebiet, das so dicht besiedelt ist wie das der Bundesrepublik, kann nicht jeder bauen, wo er will und wie er will; vielmehr muss gewährleistet sein, dass auch hinreichend unbebauter Raum für andere Zwecke (Erholung, Verkehrsanlagen usw.) vorhanden ist. Außerdem sorgt das Baurecht dafür, dass durch unsachgemäßes Bauen nicht Leben, Gesundheit oder Sachwerte gefährdet werden beziehungsweise soziale Missstände entstehen oder die Umwelt des Menschen verunstaltet wird.
Eine nicht gesetzlich reglementierte Baufreiheit könnte zu städtebaulichen Missständen führen.Den bundeseinheitlichen Rahmen für das öffentliche Baurecht legt das
Das Baugesetzbuch ist Teil des bundesrechtlich geregelten Planungsrechts. Es legt die wichtigsten stadtplanerischen Instrumente der Gemeinde fest ...
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Aufgabe der Bauleitplanung ist es, die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke in der Gemeinde vorzubereiten und zu leiten. Bauleitpläne si ...
Rechtshierarchisch steht das Bauplanungsrecht somit über dem Bauordnungsrecht.
Eine bauordnungsrechtliche Zulässigkeit ist also abhängig von einer planungsrechtlichen Übereinstimmung des Vorhabens mit den Anforderungen des Baugesetzbuches.
Weitere Informationen finden Sie auf
Privilegierte Bauvorhaben oder Bauteile
Sind trotz einer engen Auslegung von Vorschriften eine Baumaßnahme oder Bauteile genehmigungsfähig oder zulässig, bezeichnet man sie als privilegiert. Dieser Begriff taucht in unterschiedlichen baurechtlichen Zusammenhängen auf und kann daher nicht pauschal erläutert werden.
Rauchmelder (Rauchwarnmelderpflicht in Wohnungen)
In Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen
Dieser muss so eingebaut oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Die Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder hat die unmittelbare besitzhabende Person sicherzustellen, es sei denn, der/die Eigentümer*in übernimmt diese Verpflichtung selbst.
Rechtsgrundlage § 47 Absatz 3 BauO NRW 2018
Referenzielle Baugenehmigung
Die referenzielle
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Das Verfahren kann zum Tragen kommen, wenn beabsichtigt ist, mehrere gleiche Gebäude im Geltungsbereich eines sog. qualifizierten Bebauungsplans oder eines Vorhaben- und Erschließungsplans zu errichten.
Das sogenannte Referenzgebäude wird im einfachen Genehmigungsverfahren genehmigt, für alle weiteren Gebäude (Bezugsgebäude) ist dann lediglich eine Anzeige erforderlich. Diese Bezugsgebäude gelten als genehmigt, wenn
- eine Genehmigung im einfachen Genehmigungsverfahren für das Referenzgebäude vorhanden ist,
- gegenüber dem Bauordnungsamt die weiteren, anhand des Referenzgebäudes zu errichtenden Gebäude angezeigt wurden und
- für das Referenzgebäude und die Bezugsgebäude die bautechnische Nachweise sowie die erforderlichen
BauvorlagenBauvorlagen spätestens mit Anzeige des Baubeginns beim Bauordnungsamt zusammen mit den in Bezug genommenen bautechnischen Nachweisen und die dafür erforderlichen Bescheinigungen einer oder eines staatlich anerkannten Sachverständigen vorgelegt werden.
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
Verfahrenserfahrungen mit diesem Zulassungsinstrument liegen flächendeckend nicht vor.
Rechtsgrundlage § 66 Absatz 5 -7 BauO NRW 2018, § 30 Absatz 1 und 2 BauGB
Schallschutz
Alle Gebäude müssen einen ihrer Lage und Nutzung entsprechenden
Alle Gebäude müssen einen ihrer Lage und Nutzung entsprechenden Schallschutz haben. Geräusche, die von ortsfesten Einrichtungen in baulichen Anlag ...
Geräusche, die von ortsfesten Einrichtungen in baulichen Anlagen oder auf Baugrundstücken ausgehen, sind so zu dämmen, dass Gefahren oder unzumutbare Belästigungen nicht entstehen.
Für den
Alle Gebäude müssen einen ihrer Lage und Nutzung entsprechenden Schallschutz haben. Geräusche, die von ortsfesten Einrichtungen in baulichen Anlag ...
Rechtsgrundlage § 15 Absatz 2 BauO NRW 2018
Schalung
Die
Die Schalung ist eine formgebende Hülle für frischen Beton. Sie dient dazu, dem Beton bis zum Erhärten die vorgesehene Form zu geben und kann aus H ...
Schnitt
Der
Der Schnitt ist die Zeichnung eines Gebäudes, bei der innenliegende Bauteile sichtbar gemacht werden, die von außen sonst nicht erkennbar, gleichwo ...
Aus den Schnitten muss insbesondere ersichtlich sein:
- die Höhenlage des Erdgeschossfußbodens bezogen auf das aktuelle amtliche Höhenbezugssystem,
- der Anschnitt der vorhandenen und der geplanten Höhenlage der
GeländeoberflächeGeländeoberfläche bezogen auf das aktuelle amtliche Höhenbezugssystem sowie Aufschüttungen und
Geländeoberfläche ist die Fläche, die sich aus der Baugenehmigung oder den Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt, im Übrigen die natürliche Ge ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" AbgrabungenAbgrabungen , ggf. vertikale
Unter einer Abgrabung versteht man eine künstliche Bodenvertiefung. Selbstständige Abgrabungen mit einer Tiefe bis zu 2 m und einer Grundfläche bi ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" ErschließungErschließung (Treppe und Rampen),
Die Erschließung umfasst all diejenigen Maßnahmen, die zu treffen sind, bevor ein Grundstück bebaut werden kann. Dazu zählt der Bau von Straßen, di ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der
GeländeoberflächeGeländeoberfläche im Mittel mit rechnerischem Nachweis,
Geländeoberfläche ist die Fläche, die sich aus der Baugenehmigung oder den Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt, im Übrigen die natürliche Ge ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - die lichten Raumhöhen,
- die Höhen der Firste über der
GeländeoberflächeGeländeoberfläche , die Dachneigungen sowie
Geländeoberfläche ist die Fläche, die sich aus der Baugenehmigung oder den Festsetzungen des Bebauungsplans ergibt, im Übrigen die natürliche Ge ...Zum Glossar-Eintrag "{0}" - das Maß H je Außenwand in dem zur Bestimmung der Abstandflächen erforderlichen Umfang.
Rechtsgrundlage § 4 Absatz 3 BauPrüfVO
Sonderbauten
Unterschieden werden Große und Kleine
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Kleine
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Der Schutz von Menschen, Tieren und Sachen vor den Folgen eines Brandes ist das wesentliche Schutzziel des Bauordnungsrechts. Aufgabe des vorbeugen ...
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Staffelgeschoss
Den Begriff des "Staffelgeschosses" gibt es in der
Die Landesbauordnung (Bauordnung NRW 2018) ist die wesentliche Grundlage des nordrhein-westfälischen Baurechts. Sie trifft grundlegende Regelungen z ...
Den Begriff des "Staffelgeschosses" gibt es in der Bauordnung NRW 2018 nicht mehr. Ein Staffelgeschoss war immer das oberste Geschoss, von seiner ...
vgl.
Der Begriff Vollgeschoss wird in der Baunutzungsverordnung genannt und hinsichtlich der Definition wird dort auf landesrechtliche Vorschriften, d ...
Standsicherheit
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein.
Die
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Die
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik und befasst sich mit der Berechnung und Beurteilung der Kräfte und Lasten in einem Bauwerk, um Standsi ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Rechtsgrundlage § 12 BauO NRW 2018
Standsicherheit
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein.
Die
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik und befasst sich mit der Berechnung und Beurteilung der Kräfte und Lasten in einem Bauwerk, um Standsi ...
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Rechtsgrundlage § 12 BauO NRW 2018
Statik
Die
Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik und befasst sich mit der Berechnung und Beurteilung der Kräfte und Lasten in einem Bauwerk, um Standsi ...
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Stellplätze und Garagen
Werden Gebäude oder Anlagen errichtet, deren Benutzung Zu- und Abgangsverkehr zu erwarten lässt, sind Stellplätze oder
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Viele Städte und Gemeinden, so auch die Stadt Dortmund, verfügen über eigene Stellplatzsatzungen, in denen vielfach auch die Möglichkeiten von Ablösungen geregelt sind.
Rechtsgrundlage § 48 BauO NRW 2018
Die Dortmunder Stellplatzsatzung finden Sie unter
Stellplätze und Garagen
Werden Gebäude oder Anlagen errichtet, deren Benutzung Zu- und Abgangsverkehr zu erwarten lässt, sind Stellplätze oder
Wenn die Errichtung von Garagen im Zusammenhang mit der Errichtung von Gebäuden erfolgt, ist grundsätzlich eine Baugenehmigung erforderlich. Carp ...
Viele Städte und Gemeinden, so auch die Stadt Dortmund, verfügen über eigene Stellplatzsatzungen, in denen vielfach auch die Möglichkeiten von Ablösungen geregelt sind.
Rechtsgrundlage § 48 BauO NRW 2018
Die Dortmunder Stellplatzsatzung finden Sie
Teilbaugenehmigung
Ist ein
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Der Aushub der Baugrube kann zum Beispiel genehmigt werden, auch wenn die
Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik und befasst sich mit der Berechnung und Beurteilung der Kräfte und Lasten in einem Bauwerk, um Standsi ...
Bitte bedenken Sie, dass in der abschließenden Genehmigung zusätzliche Anforderungen an die bereits begonnenen Bauteile gestellt werden können, dies führt dann unter Umständen zu einer Verzögerung und Verteuerung des Vorhabens.
Rechtsgrundlage § 76 BauO NRW 2018
Teilung (von Grundstücken)
Soll ein Grundstück geteilt werden, welches bebaut ist oder dessen Bebauung genehmigt ist, so ist ggf. eine Teilungsgenehmigung nach der Landesbauordnung erforderlich. Ist eine Teilungsgenehmigung nicht erforderlich, wird ein sogenanntes Zeugnis erteilt. Erst nach Vorliegen der Teilungsgenehmigung bzw. des Zeugnisses kann die Umschreibung im
Im Liegenschaftskataster werden für das Landesgebiet flächendeckend sämtliche Flurstücke und Gebäude in ihrer exakten Lage auf der Erdoberfläche na ...
Notwendige Unterlagen:
- Teilungsantrag (Vordruck) mit Angaben zum Grundstück
- Amtlicher
LageplanLageplan
Folgende Lageplantypen sind zu unterscheiden: Amtlicher Lageplan (Lageplan, der durch die Katasterbehörde oder Öffentlich bestellte Vermessungsi ...Zum Glossar-Eintrag "{0}"
Rechtsgrundlagen § 19 BauGB in Verbindung mit § 7 BauO NRW 2018
Sie finden die Vordrucke
Teilungserklärung
Die
Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsa ...
Mit der
Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsa ...
Der
Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsa ...
Die
Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsa ...
vgl.
Eine Bescheinigung der Bauaufsichtsbehörde, dass Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sin ...
Rechtsgrundlage §§ 2, 8 WEG
Terrassenüberdachungen
Terrassenüberdachungen sind mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 4,50 m genehmigungsfrei. Auch bei genehmigungsfreien Vorhaben ist ...
Auch bei genehmigungsfreien Vorhaben ist insbesondere die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens zu beachten. Diese richtet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans nach den dort beschriebenen Festlegungen. Hier finden sich sehr häufig Regelungen über die überbaubare Grundstücksfläche, zulässige bzw. unzulässige
Nebenanlagen sind solche Anlagen, die einem Gebäude dienend zu- oder untergeordnet sind wie z. B. Garagen , Gewächs- und Gartenhäuser, Zugänge, Zu ...
In Bereichen, für die es keinen Bebauungsplan gibt richtet sich die Zulässigkeit des Vorhabens u.a. danach, ob das Vorhaben im Innen- oder
Als Außenbereich werden Gebiete bezeichnet, die außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes, eines Vorhaben- und Erschließungsplanes und ...
Rechtsgrundlagen §§ 60 Absatz 2 , 62 Absatz 1 Nr. 1 Buchstabe g BauO NRW 2018
Traufhöhe
Dies ist die Höhe zwischen dem Gelände und dem Traufpunkt. Der Traufpunkt wiederum ist der Schnittpunkt der Außenfassade mit der himmelgewandten Seite des Daches (Dachhaut).
Einige Bebauungspläne legen Traufhöhen fest, sie sind außerdem ein Einfügungskriterium in Bereichen, in denen es keinen qualifizierten Bebauungsplan gibt.
Überbaubare Grundstücksfläche
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Festsetzung von Baulinien, Baugrenzen oder Bebauungstiefen bestimmt oder durch faktische Vorprägung gebildet.
Rechtsgrundlage § 23 BauNVO
Überbaute Fläche
Überbaut ist ein anderes Wort für bebaut.
Umbauter Raum
Dies ist der veraltete Ausdruck für das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern.
Heute gängiger Begriff ist der
Mit diesem Wert wird das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern dargestellt. Grundlage der Berechnung ist die Deutsche Industrienorm DIN 277.
Rechtsgrundlage § 6 BauPrüfVO
Unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB
Das
Das Baugesetzbuch ist Teil des bundesrechtlich geregelten Planungsrechts. Es legt die wichtigsten stadtplanerischen Instrumente der Gemeinde fest ...
Im Innenbereich darf grundsätzlich gebaut werden, wenn sich das geplante Bauwerk in die nähere Umgebung einfügt und seine
Die Erschließung umfasst all diejenigen Maßnahmen, die zu treffen sind, bevor ein Grundstück bebaut werden kann. Dazu zählt der Bau von Straßen, di ...
Unternehmen
Die
Die Unternehmen sind verantwortlich für die ordnungsgemäße Ausführung der von ihnen übernommenen Arbeiten. Sie müssen diese entsprechend den geneh ...
Sie müssen diese entsprechend den genehmigten
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
Rechtsgrundlage § 55 BauO NRW 2018
Urbane Gebiete (MU-Gebiete)
Urbane Gebiete dienen dem Wohnen sowie der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen, die die Wohnnutzung nicht wesentlich stören. Die Nutzungsmischung muss nicht gleichgewichtig sein.
Zulässig sind:
- Wohngebäude,
- Geschäfts- und Bürogebäude,
- Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
- sonstige Gewerbebetriebe,
- Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise können zugelassen werden:
- Vergnügungsstätten, soweit sie nicht wegen ihrer Zweckbestimmung oder ihres Umfangs nur in Kerngebieten allgemein zulässig sind,
- Tankstellen.
Für urbane Gebiete oder Teile solcher Gebiete kann festgesetzt werden, dass in Gebäuden:
- im Erdgeschoss an der Straßenseite eine Wohnnutzung nicht oder nur ausnahmsweise zulässig ist,
- oberhalb eines im Bebauungsplan bestimmten Geschosses nur Wohnungen zulässig sind,
- ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen Geschossfläche oder eine im Bebauungsplan bestimmte Größe der Geschossfläche für Wohnungen zu verwenden ist, oder
- ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen Geschossfläche oder eine im Bebauungsplan bestimmte Größe der Geschossfläche für gewerbliche Nutzungen zu verwenden ist.
Besonderheit:
Während die übrigen Gebietseinstufungen der
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Rechtsgrundlage § 6a BauNVO
Veränderungssperre
Ist ein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplanes gefasst, kann die Gemeinde zur Sicherung der beabsichtigten Planung für den künftigen Planbereich eine
Ist ein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplanes gefasst, kann die Gemeinde zur Sicherung der beabsichtigten Planung für den künftigen Pl ...
Rechtsgrundlage § 14 BauGB
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Bei der Errichtung und Änderung von Anlagen, die keine großen
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Dieses Verfahren betrifft vornehmlich die Errichtung und Änderung von Wohngebäuden. Die Einhaltung des übrigen materiellen Baurechts ist von der
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Für Vereinfachte Genehmigungsverfahren kann eine temporäre
Mit einer Baugenehmigung wird regelmäßig auch festgelegt, für welche Nutzung(en) die Baugenehmigung gilt (z. B. Wohnen, Autowerkstatt). Eine Nu ...
Rechtsgrundlage §§ 52, 64 BauO NRW 2018
Verfahrensfreie Bauvorhaben
Es gibt Gebäude und bauliche Anlagen die nicht beantragt und von der
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Dies bedeutet, dass Sie keinen
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Das sogenannte
Das öffentliche Baurecht, insbesondere das Bauplanungsrecht, enthält Vorgaben dazu, welche Art und welches Maß der baulichen Nutzung auf einem bestim ...
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen und in ihren Teilen sowie für sich allein standsicher sein. Die Standsicherheit anderer baulicher Anlagen und ...
Rechtsgrundlage § 62 BauO NRW 2018
Vermessungsunterlagen
Zusammenstellung sämtlicher Unterlagen zwecks Vorbereitung und Durchführung örtlicher, qualifizierter Vermessungen, Fortführungsvermessungen u.a. sowie zur Fertigung amtlicher Lagepläne / Grenzanzeigen für qualifizierte Vermessungsstellen.
Auszüge können beantragen:
- Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur*innen
- behördliche Vermessungsstellen
Für die Bestellung genügt ein formloser Antrag.
Vollgeschoss
Der Begriff
Der Begriff Vollgeschoss wird in der Baunutzungsverordnung genannt und hinsichtlich der Definition wird dort auf landesrechtliche Vorschriften, d ...
Die auf der Grundlage des Baugesetzbuches erlassene Baunutzungsverordnung gibt den Kommunen genauere Hinweise, wie sie die Grundstücksnutzung anhan ...
Die Landesbauordnung NRW legt fest, dass Vollgeschosse oberirdische Geschosse sind, die eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m haben.
Ein Geschoss ist nur dann ein
Der Begriff Vollgeschoss wird in der Baunutzungsverordnung genannt und hinsichtlich der Definition wird dort auf landesrechtliche Vorschriften, d ...
Bei Genehmigungsverfahren in Bebauungsplangebieten sind die Bestimmungen derjenigen Fassung der Landesbauordnung NRW zur Grunde zu legen, die zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses, bzw. der Bekanntmachung des Bebauungsplanes gültig war/ist. Bei dieser Regelung wird von der sogenannten statischen Verweisung gesprochen.
Beispiele:
• Ist ein Bebauungsplan 2018 bekanntgemacht worden, so ist für die Ermittlung der Vollgeschosse die BauO NRW 2000 heranzuziehen.
• Für einen in 2019 bekanntgemachten Bebauungsplan ist die BauO NRW 2018 Grundlage.
Rechtsgrundlage § 2 Absatz 6 BauO NRW 2018
Vor- oder Vollständigkeitsprüfung
Nach Eingang eines Bauantrages wird dieser zunächst einmal auf formelle Vollständigkeit geprüft. Die Bauaufsichtsbehörde hat eine Vorprüfung hinsichtlich der Vollständigkeit des Bauantrages innerhalb einer vorgegebenen Frist von 10 Arbeitstagen ab Eingang des Antrags durchzuführen.
Eine umfassende Prüfung, ob das Vorhaben mit dem materiellen Recht übereinstimmt, kann in der Kürze der Zeit nicht erfolgen.
Liegen Mängel vor oder fehlen Unterlagen, bekommt die
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Rechtsgrundlage § 71 BauO NRW 2018
Vorbescheid
Einzelfragen zu einem geplanten
Die Bezeichnung Bauvorhaben zielt ganz allgemein darauf ab, ein Bauwerk zu errichten oder zu ändern.
Einzelfragen zu einem geplanten Bauvorhaben können im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid abschließend verbindlich geklärt werden. Sofern sich d ...
Es empfiehlt sich, eine solche Bauvoranfrage einzureichen, wenn Zweifel bestehen, ob die beabsichtigte Baumaßnahme auf dem dafür vorgesehenen Grundstückgenehmigungsfähig ist. Typischerweise geht es um die Frage der planungsrechtlichen Zulässigkeit, denkbar sind aber Fragen aus allen baurechtlich relevanten Bereichen. Die Frage soll konkret ausformuliert sein, also zum Beispiel "Ist das Vorhaben planungsrechtlich zulässig?" oder "Wie viele Stellplätze sind für das Vorhaben erforderlich?".
Die Unterlagen müssen nur die für die Beantwortung der gestellten Fragen notwendigen Angaben enthalten, sie sind deshalb oft weniger umfangreich als bei einem
Im Bauantrag wird die Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit dem öffentlichen Recht überprüft. Er ist bei der Bauaufsicht zu stellen, in deren Zustän ...
Einzelfragen zu einem geplanten Bauvorhaben können im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid abschließend verbindlich geklärt werden. Sofern sich d ...
Bauvorlagen sind die bei der Bauaufsichtsbehörde einzureichenden Unterlagen, die für die Beurteilung eines Vorhabens erforderlich sind. Hierzu zäh ...
Dies gilt nicht für einen Antrag auf
Einzelfragen zu einem geplanten Bauvorhaben können im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid abschließend verbindlich geklärt werden. Sofern sich d ...
Die Bauweise beschreibt die Stellung der Gebäude in Bezug zu den seitlichen Gebäudegrenzen. Sie kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen f ...
Einzelfragen zu einem geplanten Bauvorhaben können im Rahmen eines Antrags auf Vorbescheid abschließend verbindlich geklärt werden. Sofern sich d ...
Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen einer Baugenehmigung . Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentli ...
Rechtsgrundlage § 77 BauO NRW 2018
Vorhaben- und Erschließungsplan
Hierbei handelt es sich um eine auf ein konkretes Vorhaben bezogene Planung. Sie wird Bestandteil eines vorhandenbezogenen Bebauungsplans (VEP), bei dem der Vorhabenträger, von dem in der Regel die Planungsinitiative ausgeht, mit der Gemeinde kooperiert.
Bei VEPs handelt es sich um die Sonderform eines qualifizierten Bebauungsplans mit identischem Rechtsstatus.
Rechtsgrundlage § 12 BauGB
WA-Gebiete (Allgemeine Wohngebiete)
vgl. Allgemeine Wohngebiete
Wärmedämmung an Gebäuden
Das Anbringen einer Wärmedämmung an der Fassade oder einem Dach gehört zu den vom Grundsatz her verfahrensfreien Maßnahmen. Hierbei gilt es allerdings einschränkend zu beachten, dass dies nicht in Gebieten gilt, für die eine örtliche Bauvorschrift besteht.
Damit sind jene Gebiete gemeint, für die eine Gemeinde z. B. eine
Gemeinden können u. a. Vorschriften zur äußeren Gestaltung von Gebäuden erlassen. Diese können Bestandteile von Bebauungsplänen sein oder als isolie ...
Handelt es sich um ein eingetragenes Baudenkmal oder um ein Objekt innerhalb eines Denkmalbereichs, so ist vorab eine denkmalrechtliche Erlaubnis bei der Unteren Denkmalbehörde einzuholen. Im Rahmen des Erlaubnisverfahrens wird geprüft, inwieweit eine Wärmedämmung unter denkmalrechtlichen Gesichtspunkten erlaubnisfähig ist. Dies gilt auch dann, wenn es sich um eine nach der Landesbauordnung verfahrensfreie Maßnahme handelt.
Rechtsgrundlagen §§ 62 und 89 BauO NRW 2018
Wärmeschutz
Gebäude müssen einen für ihre Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden
Gebäude müssen einen für ihre Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden Wärmeschutz haben. Konkrete Anforderungen zu dem Grunderfo ...
Konkrete Anforderungen zu dem Grunderfordernis der BauO NRW ergeben sich aus dem Energieeinsparungsrecht und den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Dies sind im Wesentlichen das bundesrechtliche, mit dem 01.11.2020 in Kraft getretene, Gebäudeenergiegesetz–GEG und die in der landesrechtlichen Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen -VV TB NRW- eingeführten technischen Anforderungen.
Das GEG findet Anwendung sowohl bei zu errichtenden als auch bei bestehende Gebäude und deren energetisch relevanten technischen Anlagen und Einrichtungen. Es enthält hauptsächlich Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden, an den Einsatz erneuerbarer Energien sowie die Erstellung und die Verwendung von Energieausweisen.
Jedes neue Gebäude muss bezüglich seiner Energieeffizienz und seines Anteils an erneuerbaren Energien als Niedrigstenergiegebäude errichtet werden. Bei Bestandsgebäuden sind bei Erweiterung, Ausbau und Sanierung sowie bezüglich Nachrüstungen die entsprechenden Anforderungen des GEG zu beachten. Bei Baudenkmälern und sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz kann von den Anforderungen des GEG abgewichen werden.
Die Maßnahmen zum
Gebäude müssen einen für ihre Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden Wärmeschutz haben. Konkrete Anforderungen zu dem Grunderfo ...
Bauherrschaft ist der Oberbegriff für Bauherr*innen und Bauherrengemeinschaften. Bei Errichtung, Änderung, Instandhaltung, Nutzungsänderung oder ...
Die Entwurfsverfassenden sind nach der Landesbauordnung diejenigen, die für ein Bauvorhaben den Entwurf mit den zugehörigen Planungsunterlagen anfe ...
Viele Architekt*innen und Ingenieur*innen sind als staatlich anerkannte Sachverständige für
Gebäude müssen einen für ihre Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden Wärmeschutz haben. Konkrete Anforderungen zu dem Grunderfo ...
Rechtsgrundlagen § 15 BauO NRW 2018, GEG und VV TB NRW
Wasserzähler
Jede Wohnung und jede sonstige Nutzungseinheit muss einen eigenen
Jede Wohnung und jede sonstige Nutzungseinheit muss einen eigenen Wasserzähler haben. Dies gilt nicht bei Nutzungsänderungen, wenn die Anforderung ...
Rechtsgrundlage § 43 BauO NRW 2018
WB-Gebiete (besondere Wohngebiete)
vgl.
Besondere Wohngebiete sind überwiegend bebaute Gebiete, die aufgrund ausgeübter Wohnnutzung und vorhandener sonstiger in Absatz 2 genannter Anlagen ...
Wegerecht
Das
Das Wegerecht bezeichnet das Recht, einen Weg über ein fremdes Grundstück nur zum Zwecke des Durchgangs oder der Durchfahrt zu nutzen, beispielswei ...
Das Recht kann auf unterschiedliche Weise begründet werden, z. B. privatrechtlich durch eine vertragliche Vereinbarung der beiden Eigentümer*innen oder durch die Bestellung einer
Durch eine Grunddienstbarkeit wird das Recht begründet, vom Eigentümer des belasteten Grundstücks ein Dulden oder Unterlassen einzelner Maßnahmen o ...
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...
Eine privatrechtliche vertragliche Vereinbarung wirkt jedoch nur zwischen den Parteien und wird gegenstandslos, sobald das Eigentum an einem der beiden Grundstücke wechselt. Bei der Bestellung einer
Durch eine Grunddienstbarkeit wird das Recht begründet, vom Eigentümer des belasteten Grundstücks ein Dulden oder Unterlassen einzelner Maßnahmen o ...
Das Wegerecht bezeichnet das Recht, einen Weg über ein fremdes Grundstück nur zum Zwecke des Durchgangs oder der Durchfahrt zu nutzen, beispielswei ...
Die Löschung einer
Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer*in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grund ...
Werbeanlagen
Werbeanlagen sind Schilder, Beschriftungen, Bemalungen, Lichtwerbungen, Schaukästen oder für Lichtwerbung bestimmte Säulen, Tafeln und Flächen. Be ...
Bestimmte
Werbeanlagen sind Schilder, Beschriftungen, Bemalungen, Lichtwerbungen, Schaukästen oder für Lichtwerbung bestimmte Säulen, Tafeln und Flächen. Be ...
Werbeanlagen sind Schilder, Beschriftungen, Bemalungen, Lichtwerbungen, Schaukästen oder für Lichtwerbung bestimmte Säulen, Tafeln und Flächen. Be ...
Für
Werbeanlagen sind Schilder, Beschriftungen, Bemalungen, Lichtwerbungen, Schaukästen oder für Lichtwerbung bestimmte Säulen, Tafeln und Flächen. Be ...
Werbeanlagen sind Schilder, Beschriftungen, Bemalungen, Lichtwerbungen, Schaukästen oder für Lichtwerbung bestimmte Säulen, Tafeln und Flächen. Be ...
Rechtsgrundlage §§ 10, 62 Absatz 1 Nummer 12 BauO NRW 2018
Wettbüros
Ein Wettbüro ist eine Niederlassung eines Unternehmens, das Wetten zur Annahme anbietet (als Wettanbieter) und die gesamte Abwicklung der Wette übernimmt.
Ein Wettbüro ist eine Niederlassung eines Unternehmens, das Wetten zur Annahme anbietet (als Wettanbieter) und die gesamte Abwicklung der Wette übern ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Unterschieden werden Große und Kleine Sonderbauten . Große Sonderbauten unterliegen einem vollumfänglichen Prüfverfahren (zwingende Vorlage eines ...
Widerspruch
Durch das Bürokratieabbaugesetzes I, welches am 15.04.2007 in Kraft getreten ist, wurde das Widerspruchsverfahren unter anderem für Bescheide der Bauaufsichtsämter abgeschafft.
vgl.
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Wintergärten
Wintergärten mit einer Fläche bis zu 30 m² Bruttogrundfläche bei Gebäuden der Klasse 1 bis 3 bei einem Mindestabstand von 3 Metern zur Nachbargrenz ...
Bei einem Wintergarten handelt es sich nicht um eine Erweiterung der Gebäudehülle, sondern um einen verglasten, unbeheizten Anbau.
Auch bei verfahrensfreien Vorhaben ist insbesondere die planungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens zu beachten. Diese richtet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans nach den dort beschriebenen Festlegungen (vgl. Bebauungsplan).
Auch bestehen u.a. Anforderungen an
Der Schutz von Menschen, Tieren und Sachen vor den Folgen eines Brandes ist das wesentliche Schutzziel des Bauordnungsrechts. Aufgabe des vorbeugen ...
Die Statik ist ein Teilgebiet der Baustatik und befasst sich mit der Berechnung und Beurteilung der Kräfte und Lasten in einem Bauwerk, um Standsi ...
Gebäude müssen einen für ihre Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden Wärmeschutz haben. Konkrete Anforderungen zu dem Grunderfo ...
Rechtsgrundlage § 62 Absatz 1 Nr. 1 Buchstabe g) BauO NRW 2018, § 6 BauO NRW 2018
Wohnflächenberechnung
Bei der Ermittlung der Wohnfläche sind die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 Metern voll, mit einer lichten Höhe zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte und mit einer lichten Höhe von weniger als 1 Meter nicht anzurechnen. Zum Wohnbereich zählende Balkone, Loggien, Terrassen können mit 50 Prozent ihrer Fläche der Gesamtwohnfläche zugerechnet werden.
Hingegen erfolgt die im Rahmen von Bauanträgen gemäß DIN 277. Nach dieser Berechnungsmethode werden Balkone u. ä. (s. o.) mit 25 Prozent der Wohnfläche zugerechnet.
Rechtsgrundlage §§ 42-44 II. Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz - Zweite Berechnungsverordnung (II. BV)
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Das Wohnungseigentumsgesetz definiert den Begriff des Wohnungseigentums, regelt u. a. seine Begründung (durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung), die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer*innen, das Wohnungserbbaurecht, die Verwaltung und Veräußerung des Wohneigentums sowie die Inhalte, Ansprüche, Vermietung und Veräußerung von Dauerwohnrechten.
vgl.
Eine Bescheinigung der Bauaufsichtsbehörde, dass Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten entsprechend dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sin ...
Rechtsgrundlagen §§ 3 und 7 WEG
WR-Gebiet (Reines Wohngebiet)
vgl.
vgl. Reines Wohngebiet
WS-Gebiet (Kleinsiedlungsgebiet)
vgl.
Kleinsiedlungsgebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäuden mit entsprechenden Nutzgärten und landwirts ...
Zurückstellung
Während eines Verfahrens zur Aufstellung eines Bebauungsplans kann die Entscheidung über Bauanträge oder Bauvorbescheide, die den zukünftigen Planungszielen entgegenstehen, bis zu 12 Monaten zurückgestellt werden.
Rechtsgrundlage § 15 BauGB
Zwangsmittel
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (=
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Bei bestimmten Gefahrenlagen werden Forderungen in einer
Die Bauaufsicht hat die Aufgabe, Gefahren für die öffentliche Sicherheit oder Ordnung abzuwehren sowie Störungen für die öffentliche Sicherheit ode ...
Gegen die Baugenehmigung , den Vorbescheid , die Ablehnung, den Gebührenbescheid, die Ordnungsverfügung und andere Bescheide der Bauaufsicht kö ...
Das Verwaltungsvollstreckungsrecht sieht als
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (= Ordnungsverfügung , siehe Kapitel "Ordnungsverfü ...
Bei nicht fristgerechter Erfüllung einer ordnungsrechtlichen Forderung oder in Fällen eines sofortigen Abhilfe Erfordernisses wird ein Dritter behörd ...
Klagen gegen
Ein Verwaltungsakt, der auf die Vornahme einer Handlung, Duldung oder Unterlassung gerichtet ist (= Ordnungsverfügung , siehe Kapitel "Ordnungsverfü ...
Der Verwaltungszwang ist bzw. wird erst dann beendet, wenn die Forderung der
Die Bauaufsicht begleitet die Genehmigungsverfahren von der Antragsstellung bis zur abschließenden Fertigstellung. Sie haben bei der Errichtung, Ä ...
Rechtsgrundlage: § 55 ff. VwVG NRW