Der qualifizierte Dortmunder Mietspiegel bietet eine Übersicht über die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten) für das gesamte Dortmunder Stadtgebiet.
Die Vergleichsmiete hängt von vielen verschiedenen Kriterien ab, die den Mietpreis erhöhen oder auch senken können. Zu berücksichtigen sind die Art der Wohnung, Baujahr, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit.
Beim Dortmunder Mietspiegel handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen aufgestellt und von den daran beteiligten Institutionen anerkannt. Die Erstellung erfolgte unter Mitwirkung des Arbeitskreises Mietspiegel, der sich aus den Interessensverbänden der Mieter*innen und Vermieter*innen sowie dem Amt für Wohnen und dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund zusammensetzt und wurde durch die InWIS Forschung & Beratung GmbH begleitet.
Der aktuelle Dortmunder Mietspiegel 2023/2024 wurde in den Dortmunder Bekanntmachungen vom 24.02.2023 veröffentlicht. Er hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2024.
Der Mietspiegel weist für das Dortmunder Stadtgebiet sieben Gebiete aus, für die sich unterschiedliche Zuschläge ergeben (Pkt. 5.7 des Mietspiegels). In welches Gebiet eine Wohnung einzuordnen ist, können Sie
Der Dortmunder Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen. Das heißt, er kann nicht für so genannte Sozialwohnungen (mit bestehenden Mietpreis- und Belegungsbindungen) und für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet werden. Die Mietspiegeltabelle enthält außerdem keine Vergleichsmieten für Neubauwohnungen ab Baujahr 2020, für Wohnungen mit weniger als 20 m² mehr als 145 m² Wohnfläche, für möbliert vermietete Wohnungen (mehr Mobiliar als Herd und Spüle) sowie für Substandard-Wohnungen ohne WC.
Der
Ausgangspunkt zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist die baujahresbedingte Basismiete der Mietspiegeltabelle (Punkt 4 des Dortmunder Mietspiegels). In der Regel ist der Mittelwert der jeweiligen Baualtersklasse als Ausgangswert anzusetzen. Unter Punkt 5 sind eine ganze Reihe von Zu- und Abschlägen für unterschiedliche Mietspiegelmerkmale aufgeführt, die ggf. auf die Basismiete aufzuschlagen oder von ihr abzuziehen sind. Dadurch kann sich sowohl der Mittelwert als auch die jeweilige Mietpreisspanne verändern – je nachdem über welche Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage die Wohnung verfügt. Ausstattungsmerkmale sind nur zu berücksichtigen, wenn sie von Vermietenden eingebracht wurden.
Ein Berechnungsbeispiel zur Anwendung des Mietspiegels finden Sie ab Seite 6 des Dortmunder Mietspiegels.
Nein, für Neuverträge ist der Dortmunder Mietspiegel nicht bindend. Die sogenannte Mietpreisbremse, nach der die Miete bei Beginn eines Mietverhältnisses maximal 10 Prozent oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf, gilt nicht in Dortmund.
Nein, dazu gibt der Mietspiegel keine Auskunft. Die Angemessenheit der Mieten für die Kosten der Unterkunft im Rahmen der o. g. Sozialleistungen wird auf Basis eines sogenannten "Schlüssigen Konzeptes" bestimmt. Die vom Jobcenter bzw. dem Sozialamt übernommenen Kosten der Unterkunft werden jährlich geprüft und falls notwendig angepasst.
Hier können Sie die aktuellen angemessenen Kosten der Unterkunft finden:
Nein. Der Dortmunder Mietspiegel beinhaltet keine Ein- und Zweifamilienhäuser, sodass keine rechtliche Bindung für diesen Gebäudetyp besteht. Er kann also nicht als Begründung für die Mieterhöhung angegeben werden (s. § 558a Absatz 2 BGB).
Der Mietspiegel kann aber als Orientierungshilfe dienen, da für Ein- und Zweifamilienhäuser typische Merkmale wie ein Garten (zur alleinigen Nutzung) oder die große Wohnungsgröße im Mietspiegel enthalten sind.
Nein, gewerblich genutzte Räumlichkeiten sind nicht Teil des Dortmunder Mietspiegels.
Informationen zu üblichen Gewerbemieten in Dortmund erhalten Sie über den Gewerbe-Mietspiegel, der durch die Industrie- und Handelskammer Dortmund herausgegeben wird:
Termine nur nach Vereinbarung.
Kontakt
Kontakt
Services Sozialamt
Themen des Sozialamtes der Stadt Dortmund
Services des Bereichs Geflüchtete in Dortmund des Dortmunder Sozialamtes
Themen zum Bereich Geflüchtete in Dortmund des Sozialamtes der Stadt Dortmund
Kontaktinformationen des Bereichs Geflüchtete in Dortmund im Dortmunder Sozialamt
Kontaktinformationen des Sozialamts der Stadt Dortmund.
Dortmund bietet Beratung nach Alten- und Pflegegesetz sowie Wohn- und Teilhabegesetz. Infos zu Förderungen und Verfahren finden Sie hier.
Kostenlose Wohnberatung im Kreuzviertel Dortmund für Anpassungen an Ihre Wohnung/ Haus für Senioren, Pflegebedürftige & Menschen mit Behinderungen.
Kostenlose Wohnberatung für Anpassungen an Wohnung / Haus für Senior*innen, Pflegebedürftige & Menschen mit Behinderungen. Erfahren Sie hier mehr.
Qualitative Seniorenpflege in Dortmund. Entdecken Sie unsere acht Seniorenheime mit umfassender Pflege und Betreuung für über 1000 Senior*innen.
Ihr Rundum-Service beim Amt für Wohnen in Dortmund: Von der Beratung bis zur Antragsstellung. Finden Sie hier alle Dienstleistungen auf einen Blick.
Entdecken Sie die vielfältigen Themen des Amtes für Wohnen in Dortmund. Von Wohnraumförderung bis zu Mieterschutz – hier finden Sie alle Infos.
Ihr direkter Zugang zu allen wichtigen Unterlagen: Hier finden Sie Links & Downloads des Amtes für Wohnen in Dortmund. Formulare, Infos und mehr.
Sie haben Fragen zum Wohnen in Dortmund? Hier finden Sie alle Kontaktinformationen des Amts für Wohnen. Ihr direkter Draht zu Experten und Beratung.
Informationen zum virtuellen 3D-Stadtmodell, das über 200.000 amtlich nachgewiesene Gebäude beinhaltet und regelmäßig aktualisiert wird.
Hier können Sie individuell einstellen, welche Social-Media-Angebote und externen Webdienste Sie auf den Seiten von dortmund.de zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei Aktivierung Daten, z.B. Ihre IP-Adresse, an den jeweiligen Anbieter übertragen werden.
Informationen zum Datenschutz von dortmund.de finden Sie in der